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裝修水滲到樓下怎么賠

在線問法 時間: 2024.01.28
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法律分析由于漏水有兩方面的原因,一是樓上裝修時防水處理不合格,二是開發(fā)商交付的裝修房防水出現(xiàn)質(zhì)量問題,當樓上是毛坯房自行裝修的情況時,應(yīng)當首先告知樓上鄰居,以友好協(xié)商的態(tài)度要求樓上盡快處理,若鄰居不配合,可以聯(lián)系物業(yè)管理公司,由其負責與樓上業(yè)主溝通處理,若是開發(fā)商交付的裝修房出現(xiàn)漏水,應(yīng)當告知樓上,并立即聯(lián)系物業(yè)管理公司,由物業(yè)出面讓開發(fā)商按照質(zhì)保協(xié)議進行維修,若已經(jīng)過裝修水滲到樓下怎么賠了質(zhì)保期,應(yīng)當讓物業(yè)責令樓上業(yè)主自行維修,如果漏水屬于一方責任的,由責任人承擔,如果漏水是屬于房屋修繕原因的,要根據(jù)確定,房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款,出租房屋的范圍、面積。
房子漏水把樓下淹了,對方要求賠償,應(yīng)該怎么辦?

房子漏水把樓下淹裝修水滲到樓下怎么賠 了裝修水滲到樓下怎么賠 ,如果有責任是要賠償?shù)摹V饕绰┧牡胤窖b修水滲到樓下怎么賠 ,如果是樓上的原因裝修水滲到樓下怎么賠 ,一切費用應(yīng)樓上的業(yè)主負責。如果是其余地方,可以與樓上房主協(xié)商,費用分攤,協(xié)商解決。協(xié)商不成,就通過法律解決。若房屋漏水是因為房屋質(zhì)量問題,如房屋在防水保修期內(nèi)或房屋本身設(shè)計不合理造成的漏水,可以找開民商負責維修。

法律分析

房屋漏水與房屋結(jié)構(gòu)、防水處理、排水系統(tǒng)等有關(guān),應(yīng)找專業(yè)人員對漏水進行檢查,判斷漏水原因,確定漏水責任人。確定責任人后,就可以要求物業(yè)、開發(fā)商或者鄰居賠償。可以找責任人進行協(xié)商,要求對方恢復(fù)原狀,也可以要求對方進行維修費的賠償,若對方推諉責任或者對賠償數(shù)額有異議,房屋漏水的糾紛仍然不能解決的可以提起訴訟解決。樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當用水等行為,破壞裝修水滲到樓下怎么賠 了地面的防水設(shè)施或樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限過長導(dǎo)致自然老化,超過質(zhì)量保質(zhì)期,在正常情況下的用水造成的房屋漏水的直接找樓上維修。因房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復(fù)的,可向物業(yè)申請房屋維修基金予以修復(fù)。保修期從房地產(chǎn)開發(fā)商將竣工并驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。保修期內(nèi)發(fā)生保修范圍之內(nèi)的非人為損壞,由房地產(chǎn)開發(fā)商免費維修,因商品房存在質(zhì)量問題,保修單位進行維修時導(dǎo)致房屋的使用功能受到影響,購買人可以要求開發(fā)商承擔賠償責任。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第二百九十五條 不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等,不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。

第二百九十六條 不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的,應(yīng)當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害。

裝修公司在施工過程中發(fā)水把樓下淹了,樓下要求賠償,該誰負這個責任,怎么賠償

若是因為裝修時防水沒有處理好裝修水滲到樓下怎么賠 ,導(dǎo)致漏水到樓下裝修水滲到樓下怎么賠 ,這種情況下一般是由業(yè)主承擔責任,不過事后可以追究裝修人裝修水滲到樓下怎么賠 的責任。但要是因為開發(fā)商交付的裝修房防水出現(xiàn)質(zhì)量問題,此時就應(yīng)當由開發(fā)商承擔責任。漏水的原因不同,責任人也不一樣。

法律分析

由于漏水有兩方面的原因,一是樓上裝修時防水處理不合格,二是開發(fā)商交付的裝修房防水出現(xiàn)質(zhì)量問題,當樓上是毛坯房自行裝修的情況時,應(yīng)當首先告知樓上鄰居,以友好協(xié)商的態(tài)度要求樓上盡快處理,若鄰居不配合,可以聯(lián)系物業(yè)管理公司,由其負責與樓上業(yè)主溝通處理,若是開發(fā)商交付的裝修房出現(xiàn)漏水,應(yīng)當告知樓上,并立即聯(lián)系物業(yè)管理公司,由物業(yè)出面讓開發(fā)商按照質(zhì)保協(xié)議進行維修。若已經(jīng)過裝修水滲到樓下怎么賠 了質(zhì)保期,應(yīng)當讓物業(yè)責令樓上業(yè)主自行維修,如果漏水屬于一方責任的,由責任人承擔,如果漏水是屬于房屋修繕原因的,要根據(jù)確定,房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款,出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時間;房屋修繕的責任、轉(zhuǎn)租以及違約責任等等,房屋修繕的責任規(guī)定由房東負責的,扣除當事人應(yīng)該承擔的責任外,其他損失由房東負責賠償。如房屋修繕的責任規(guī)定由承租人負責的,房東不需要賠償,樓房衛(wèi)生間漏水首先要將責任明確清楚,如果房子是自己的,而衛(wèi)生間水是直接漏到樓下,那么這個責任在于房主,因為房屋在裝修之后,防水責任就屬于房主了。若裝修房屋時選擇的是正規(guī)裝修公司,并且還簽署了質(zhì)保合同,那么這個責任就必須由裝修公司來承擔。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》 第二百九十六條 不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的,應(yīng)當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害。

家里水漏到樓下怎么賠償?

一般按實際損失賠償裝修水滲到樓下怎么賠 ,可以協(xié)商裝修水滲到樓下怎么賠 ,協(xié)調(diào)不成可以請評估機構(gòu)評估一下?lián)p失情況裝修水滲到樓下怎么賠 ,還有就是裝修水滲到樓下怎么賠 你幫樓下修復(fù)好裝修和損壞裝修水滲到樓下怎么賠 的家具。

裝修公司在施工過程中發(fā)水把樓下淹了,樓下要求賠償,該誰負這個責任,怎么賠償?

樓上業(yè)主負責賠償樓下裝修水滲到樓下怎么賠 的損失,樓上業(yè)主因此遭受裝修水滲到樓下怎么賠 的損失可以向裝修公司追償。

國家《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十三條規(guī)定“ 因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅裝修水滲到樓下怎么賠 的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等,裝修人應(yīng)當負責修復(fù)和賠償;屬于裝飾裝修企業(yè)責任的,裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。”

說明:裝修人指業(yè)主。即本問題中的樓上的鄰居。

賠償?shù)慕痤~結(jié)合給樓下鄰居造成的實際損失來進行核算,主要包括維修所用的人工及材料費用以及其他的合理損失(如誤工、房屋無法居住造成的合理的租房費用等)

漏水到樓下我該怎么賠償?

一般來說,漏水到樓下裝修水滲到樓下怎么賠 的賠償主要有幾個方面裝修水滲到樓下怎么賠 :因漏水造成的破壞的維修費用及維修需要購置的材料費用、因房屋進行維修對其造成的其他的相關(guān)合理損失(如誤工、是否須在其他的地方地方暫住的住宿費用)。盡量積極主動的和樓下進行協(xié)商一下,一般來說,大多通情達理的鄰居只要是自己能夠及時的幫其進行維修,都不會過多的提其他的賠償要求。

裝修漏水 淹了樓下 該怎么辦?

問裝修水滲到樓下怎么賠 :發(fā)現(xiàn)漏水后,應(yīng)該怎么處理?

1、首先應(yīng)當保護現(xiàn)場,并進行證據(jù)固定。例如拍照、錄像錄音等證據(jù)收集。

2、進行協(xié)商,可先找小區(qū)物業(yè)或社區(qū),讓他們給出意見,或讓他們?nèi)フ覙巧涎b修水滲到樓下怎么賠 的鄰居,進行協(xié)商修補。

3、若協(xié)商不成,請有評估資質(zhì)的企業(yè),如價格認證中心等,到現(xiàn)場進行評估。等待有關(guān)手續(xù)完備后,再向法院起訴為妥。

問:對于漏水造成的損失,又該如何索賠?

1、找樓上業(yè)主:如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設(shè)水管造成樓下住戶“受水”,樓上住戶應(yīng)及時查找漏水原因并進行維修,還應(yīng)當就其不當行為給樓下住戶造成的損害承擔賠償責任。

《民法典》第二百九十六條:不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的,,應(yīng)當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害。

第一千一百六十五條 行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的,應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯,行為人不能證明自己沒有過錯的,應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。

第一千一百六十七條 危及他人人身、財產(chǎn)安全的,被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人 承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權(quán)責任。

第一千一百八十四條 侵害他人財產(chǎn)的,財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他合理方式計算。

2、找開發(fā)商:房子還在保修期內(nèi),又確信不是人為破壞時,不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主,都應(yīng)及時讓開發(fā)商進行修補處理。當開發(fā)商按業(yè)主要求,派人來修補后,仍未解決漏水問題或維修不到位,反復(fù)兩次后,業(yè)主可以自行找人進行維修,費用由開發(fā)商來出。當開發(fā)商不予理會時,受損業(yè)主可以到當?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門進行投訴,或?qū)㈤_發(fā)商起訴至法院。

問:樓上造成漏水情況卻不肯賠償,咋辦?

如果漏水原因確為樓上造成,而鄰居不配合或不及時修補,受損業(yè)主可根據(jù)《民法典》第二百八十八條 、第一千一百六十七條之規(guī)定將爭議提交法院處理。如果鄰居不理會法院的判決,受損方可以先自己請施工隊進行修補,所花費的費用依據(jù)有關(guān)法律法規(guī),再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。

《民法典》第二百八十八條 不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平 合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。

問:樓上住戶裝修導(dǎo)致漏水,物業(yè)要負責嗎?

我國《物業(yè)管理條例》第五十二條規(guī)定,業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)當事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。

物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)在裝修過程中有違反有關(guān)規(guī)定的行為時,應(yīng)當通知行為人立即停止并改正裝修水滲到樓下怎么賠 ;行為人拒不停止或改正的,應(yīng)當及時報請相關(guān)行政部門依法處理。如果業(yè)主遇到了此類問題,應(yīng)首先向物業(yè)公司反映,物業(yè)公司如果沒有盡到上述義務(wù),就應(yīng)該為受到損失的業(yè)主承擔一定的賠償責任。但如果物業(yè)公司已經(jīng)盡到義務(wù),則不承擔責任。

問:出租房漏水殃及鄰居,房屋所有人需要承擔責任嗎?

《民法典》第二百八十八條 不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。也就是說,如果案件系相鄰關(guān)系糾紛,業(yè)主雖然并非侵權(quán)人,但作為不動產(chǎn)的所有人,對于因其房屋漏水對鄰居造成的損失仍應(yīng)承擔賠償責任,業(yè)主在承擔賠償責任后亦可向租戶追償。對于鄰居因為漏水而造成的損失,可以雙方酌情商定。

《民法典》第二百八十九條 :法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的,依照其規(guī)定;法律、法規(guī)沒有 規(guī)定的,可以按照當?shù)亓?xí)慣。同時,《民法典》第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使 租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并請求賠償損失。也就是說,不動產(chǎn)的所有人或者使用人之間,任何一方為了合理行使其所有權(quán)或使用權(quán),享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權(quán)利。

問:購買的新房出現(xiàn)漏水等問題,又該如何維權(quán)?

《城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理條例》第三十條規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用時,向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。

住宅應(yīng)當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照住宅質(zhì)量保證書的約定,承擔商品房保修責任。

保修期內(nèi),因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房進行維修,致使房屋原使用功能受到影響,給購買人造成損失的,應(yīng)當依法承擔賠償責任。

《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》就明確了,正常情況各部位、部件的保修內(nèi)容和最低保修期限分別是:屋面漏水,保修3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏,保修1年;墻面、頂棚抹灰脫落,保修1年;墻面空鼓開裂、大面積起沙,保修1年;供熱或供冷系統(tǒng)和設(shè)備保修1個采暖和供冷期;衛(wèi)生潔具保修1年;燈具、電器開關(guān)保修6個月。保修期從房地產(chǎn)開發(fā)商將竣工并驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。保修期內(nèi)發(fā)生保修范圍之內(nèi)的非人為損壞,由房地產(chǎn)開發(fā)商免費維修,因商品房存在質(zhì)量問題,保修單位進行維修時導(dǎo)致房屋的使用功能受到影響,購買人可以要求開發(fā)商承擔賠償責任。但要注意,因住戶不當使用或擅自改動結(jié)構(gòu),設(shè)備位置和不當裝修等造成的質(zhì)量損失,開發(fā)商不承擔保修責任。

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廚房漏水滲到樓下怎么辦

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北京交通事故律師-許瑞林

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北京交通事故律師-許瑞林

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