房屋漏水是小區中高發問題之一，上下層漏水經常會造成住戶之間產生糾紛和矛盾，因此妥善處理這類問題至關重要。查明漏水原因明確責任承擔，這樣才能有利于化解糾紛，維護住戶長期和睦相處的相鄰關系，促進社會和諧健康發展。那么房子漏水能退房嗎房子漏水不能居住怎么索賠 ？房子漏水該怎么賠償？

房屋 漏水是 小區 中高發問題之一，上下層漏水經常會造成住戶之間產生糾紛和矛盾，因此妥善處理這類問題至關重要。查明漏水原因明確責任承擔，這樣才能有利于化解糾紛，維護住戶長期和睦相處的相鄰關系，促進社會和諧健康發展。那么房子漏水能 退房 嗎？房子漏水該怎么賠償？

房子漏水能退房嗎？

1、對于房屋質量問題，存在兩種情況法院才會判決退房，一是主體結構不合格，影響結構安全房子漏水不能居住怎么索賠 ；二是房屋存在質量問題，嚴重影響居住。

2、除此之外，對于房屋存在質量問題要求退房的法院都不會支持，但可以要求 開發商 維修并賠償損失。

3、房屋存在質量問題想退房一般先與開發商交涉，要求開發商出具存在質量問題的證明，如果開發商不出具或不承認存在質量問題，那么就應該委托專業的鑒定機構做出鑒定，在訴訟過程當中 業主 應向法院提出鑒定申請，由法院委托專業的鑒定機構對房屋質量問題做出有法律效力的鑒定結論。

4、對于房屋存在質量問題嚴重影響居住，鑒定結論一般不會下影響居住程度的結論，只是提出房屋存在哪些具體的問題，至于房屋存在質量問題是否嚴重、嚴重到什么程度，法律及司法解釋沒有明確規定，實踐當中也沒有具體的標準，是由法官依據自由裁量權認定的。

5、因此房屋質量問題嚴重影響居住能否退房，法院的判決結果差異較大，這也是業主在訴訟過程當中必須要考慮的風險。

因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任房子漏水不能居住怎么索賠 ；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。

房子漏水該怎么賠償？

1、房屋交付使用年限，要是在質量保修范圍則由開發商負責。

2、該漏水部位若是 裝修 改裝的則有裝修企業負責。

3、開發商的問題遠比裝修公司好協調。

4、如果裝修是由開發商負責的，直接追究開發企業。

5、在查明漏水原因之后，再進行責任劃分，事故原因并不能直接確定責任承擔主體。首先應查明此管道的管理職責歸誰。公共設施應由物業負責，從維修基金中支出房子漏水不能居住怎么索賠 ；非公共設施則要看屬于專有部分還是共有部分。

賠償已經發生的損失的前提是符合侵權的構成要件，包括過錯，它是由相鄰關系引發的侵權，按一般的侵權之訴處理，尚未發生的維修費用不屬于賠償損失。

以上就是房子漏水能退房嗎，以及房子漏水該怎么賠償的全部內容，對于漏水問題，首先要通過房屋質檢部門確定漏水的原因及責任人，如果屬于房屋本身的質量問題，可以要求物業修理。如果是鄰居造成的，可以要求對方恢復原狀，不能恢復原狀的，可以要求賠償損失。對方拒不賠償的可以起訴，但是建議協商解決。

房屋漏水維權途徑如下房子漏水不能居住怎么索賠 ：

一、保留證據。房屋漏水房子漏水不能居住怎么索賠 ，首先應拍照保留證據；

二、確定漏水責任人；

三、協商維權。拿著證據找責任人進行協商，可以要求對方恢復原狀，也可以要求對方進行維修費房子漏水不能居住怎么索賠 的賠償；

四、訴訟維權。

【法律依據】

《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條，在正常使用條件下，房屋建筑工程房子漏水不能居住怎么索賠 的最低保修期限為：

(一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定房子漏水不能居住怎么索賠 的該工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

(五)裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

房屋漏水維權房子漏水不能居住怎么索賠 ：如果房屋漏水是因為樓上或者鄰居的原因造成的房子漏水不能居住怎么索賠 ，由造成漏水的鄰居承擔賠償責任；如果房屋漏水屬于房屋質量問題房子漏水不能居住怎么索賠 ，由房屋開發商承擔責任；如果責任人不承擔賠償責任的，可以向人民法院起訴維護自己的權利。

【法律依據】

根據《中華人民共和國民法典》第二百八十八條

不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

第二百九十六條

不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。

第一千一百六十五條

行為人因過錯侵害房子漏水不能居住怎么索賠 他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。

依照法律規定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。

房屋漏水糾紛房子漏水不能居住怎么索賠 的處理房子漏水不能居住怎么索賠 ，首先應查明此管理職責歸誰。公共設施應由物業負責，從維修基金中支出；非公共設施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定，專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議，但對共有部分房子漏水不能居住怎么索賠 的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設施，因為屬于隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際使用人應承擔合理使用的行為義務，樓下作為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現在費用承擔上。

【法律依據】

《民法典》第二百八十六條，業主應當遵守法律、法規以及管理規約，相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。對于物業服務企業或者其房子漏水不能居住怎么索賠 他管理人執行政府依法實施的應急處置措施和其房子漏水不能居住怎么索賠 他管理措施，業主應當依法予以配合。業主大會或者業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。業主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投訴，有關行政主管部門應當依法處理。

一、房屋漏水損失賠償標準

房屋漏水造成損失的房子漏水不能居住怎么索賠 ，應該由責任方負責賠償。1、修復漏水所需要的修理費用。2、因漏水而造成的其它財產的損失。對于財產損失金額房子漏水不能居住怎么索賠 ，可以由雙方協商確定房子漏水不能居住怎么索賠 ，如果協商不成的房子漏水不能居住怎么索賠 ，也可以通過委托第三方評估機構進行估價的方式來確定。

二、常見的房屋質量問題有哪些

1、樓體不穩定。樓房整體強度不夠，樓體受震動后會在大風中擺動房子漏水不能居住怎么索賠 ；因結構不完整，部分或全部承重體系承載力不夠，導致樓體有局部或全部坍塌的隱患，這都是樓梯不穩定的表現。

2、墻體空。墻體內部砌塊、層面之間連接不好的話，就會在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層脫落。

3、滲漏。防水不完善，防水材料質量不過關等諸多原因都會導致屋面滲漏，廚房、衛生間向外滲漏，以及向樓下垂直滲漏。

4、裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產生的原因有材料強度不夠，結構、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質次，砌成后干燥不充分等。

5、水、電、暖的設計位置不合理。水表、地漏、電源開關、電源插座、暖氣片、煤氣灶等設計種類不完善，設計位置與日常生活要求不符，影響家具布置，存在安全隱患。