一、城市房地產(chǎn) 征地補(bǔ)償 的方式有哪些? 拆遷補(bǔ)償 是指 拆遷 人對被拆除房屋的所有人地產(chǎn)公司要征地怎么要求補(bǔ)償 ，依照《國有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞降禺a(chǎn)公司要征地怎么要求補(bǔ)償 ，可以實行貨幣補(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。 1、貨幣補(bǔ)償 貨幣補(bǔ)償作為主要方式。其原因地產(chǎn)公司要征地怎么要求補(bǔ)償 ：一是貨幣補(bǔ)償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題;二是貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制;三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾;四是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補(bǔ)償?shù)模M可能實行貨幣補(bǔ)償。 《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則——等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。對于貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w辦法各地有所不同，許多地方對此出臺了 法規(guī) 或規(guī)章予以規(guī)范。 2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換 產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是 房屋拆遷補(bǔ)償 安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補(bǔ)償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。 差價結(jié)算以等價交換的原則進(jìn)行，實質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場評估價與調(diào)換房屋市場價的差價，多退少補(bǔ)。相當(dāng)于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。 二、 征地補(bǔ)償費 用項目 1、土地補(bǔ)償費 用地單位依法對被 征地 的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 2、青苗補(bǔ)償費 用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補(bǔ)償費用。 3、附著物補(bǔ)償費 用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費用。 4、安置補(bǔ)助費 用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補(bǔ)償費用。 總體來說，拆遷城鎮(zhèn)房屋的補(bǔ)償方法也是各地因地制宜地由本地政府決定的，在當(dāng)?shù)卣斦芰υ试S的情況下，有很多地方就是直接給拆遷戶發(fā)放的拆遷補(bǔ)償款，那各地目前所發(fā)生的驚人的拆遷補(bǔ)償款可能有些已經(jīng)高達(dá)上億元。民眾一般不能自己選擇征地補(bǔ)償方法的，那對所有人來說都一樣。

房地產(chǎn)公司拆遷怎么補(bǔ)償 (一)關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)禺a(chǎn)公司要征地怎么要求補(bǔ)償 的對象 原《條例》關(guān)于對房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償、對房屋使用人進(jìn)行安置地產(chǎn)公司要征地怎么要求補(bǔ)償 的原則地產(chǎn)公司要征地怎么要求補(bǔ)償 ，是在公有房屋為主體的情況下規(guī)定的，實踐中因拆遷人不征求房屋所有人的意見，直接與房屋使用人達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議。一些城市實行的貨幣安置，將大部分補(bǔ)償資金支付給房屋使用人，致使房屋所有人的利益受到損害，引起房屋所有人諸多不滿。隨著住房制度改革的逐步深化，我國房屋產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)已從公房為主體轉(zhuǎn)變?yōu)閭€人擁有住房為主體(目前可售公房的70%以上已經(jīng)出售給了個人，近90%的商品住房由個人購買)。而房屋的租賃關(guān)系是房屋所有人與承租人之間的契約關(guān)系，在拆遷過程中是從屬的法律關(guān)系，它的調(diào)整應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)的民事法律，在房屋所有人與承租人之間進(jìn)行調(diào)整，而不應(yīng)當(dāng)由拆遷人在損害房屋所有人利益、未經(jīng)得房屋所有人同意的前提下自作主張調(diào)整。根據(jù)這一新的情況和問題，新修訂的《條例》將被拆遷人定義為被拆遷房屋的所有人，同時規(guī)定“拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償”。 (二)關(guān)于貨幣補(bǔ)償 原《條例》實施以來，許多地方根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，先后推行了貨幣化安置，即地產(chǎn)公司要征地怎么要求補(bǔ)償 ：拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積確定貨幣補(bǔ)償金額，由拆遷人支付給被拆遷人，被拆遷人自行購買居住房屋。實踐證明，采取貨幣補(bǔ)償方式，有利于被拆遷人自行調(diào)節(jié)住房標(biāo)準(zhǔn)、地點，滿足不同的住房消費群體的不同消費需求，有利于轉(zhuǎn)換住房機(jī)制，消化閑置 商品房 。同時也簡化了拆遷程序，便于對拆遷當(dāng)事人的監(jiān)督。貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑贡徊疬w人可以及時購買需要的房屋，避免了被拆遷人因等待回遷而長期得不到妥善安置，也避免了因工程停建、緩建或者投資者資金不足造成的被拆遷人長期過渡的現(xiàn)象。因此，新修訂的《條例》規(guī)定：“拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換”。 (三)關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 原《條例》規(guī)定“拆遷補(bǔ)償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補(bǔ)償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補(bǔ)償相結(jié)合的形式”，“作價補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新結(jié)算”。這一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在房屋商品化程度不高、 土地使用權(quán) 補(bǔ)償尚未有法律依據(jù)的情況下是能夠被接受的，但隨著市場體系的不斷完善，再以重置價作為房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在理論上不符合“等價有償”的原則，在實踐中被拆遷人所獲得的補(bǔ)償也不足以在市場中購買相應(yīng)的房屋。各地在實際工作中，為了切實推進(jìn)拆遷，客觀上已經(jīng)不按重置價格補(bǔ)償被拆遷人。所以，新修訂的《條例》規(guī)定：“貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。” (四)關(guān)于租賃房屋的拆遷補(bǔ)償安置 租賃住房的拆遷補(bǔ)償安置問題，涉及到房屋所有人和使用人的關(guān)系，情況比較復(fù)雜，既要對房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，又要考慮對房屋使用人的安置。為了保護(hù)房屋所有人的利益，同時兼顧房屋使用人的利益，新修訂的《條例》規(guī)定：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。”“被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立 房屋租賃合同 。” (五)關(guān)于補(bǔ)償安置資金的監(jiān)督管理 為了避免拆遷單位出具虛假證明、抽逃拆遷補(bǔ)償安置資金，造成被拆遷人長期在外過渡，政府必須加強(qiáng)對拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)督管理。因此，新修訂的《條例》規(guī)定：申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料，其中第五項需提交的材料是“辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明”。并規(guī)定：“拆遷人實施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用。縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督。” (六)關(guān)于 安置房 的質(zhì)量要求 從各地的拆遷實踐來看，有些開發(fā)商為了追求高額利潤，為被拆遷人提供的安置房規(guī)劃設(shè)計不合理，工程質(zhì)量差，甚至沒有經(jīng)過竣工驗收就交付使用，侵犯了被拆遷人合法權(quán)益。為此，新修訂的《條例》增加了對安置房應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的要求，以切實保護(hù)被拆遷人合法權(quán)益。

(一)被征收房屋價值地產(chǎn)公司要征地怎么要求補(bǔ)償 的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對于積極配合的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。法律依據(jù)地產(chǎn)公司要征地怎么要求補(bǔ)償 ：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

征地補(bǔ)償費包括3項：即土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費和地上附著物補(bǔ)償費。土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費是按照該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值地產(chǎn)公司要征地怎么要求補(bǔ)償 的若干倍計算，《土地管理法》規(guī)定最高30倍。但按照《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理地產(chǎn)公司要征地怎么要求補(bǔ)償 的決定》規(guī)定已經(jīng)突破了30倍。

一、房地產(chǎn)開發(fā) 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 費用依據(jù)什么確定？ 1、各項征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償費用地產(chǎn)公司要征地怎么要求補(bǔ)償 的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的 征地補(bǔ)償 安置方案規(guī)定。 2、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的地產(chǎn)公司要征地怎么要求補(bǔ)償 ，可增加安置補(bǔ)助費。原土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定地產(chǎn)公司要征地怎么要求補(bǔ)償 ，已經(jīng)在《土地管理法》中刪除。 二、補(bǔ)償項目 1、土地補(bǔ)償費用地單位依法對被 征地 的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 2、青苗補(bǔ)償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補(bǔ)償費用。 3、附著物補(bǔ)償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費用。 4、安置補(bǔ)助費、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補(bǔ)償費用。 三、費用分配 1、土地補(bǔ)償費、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費、集體所在的青苗補(bǔ)償費和附著物補(bǔ)償費，由被征地單位管理和使用。 2、青苗補(bǔ)償費和附著物補(bǔ)償費歸青苗和附著物的所有者所有。 3、安置補(bǔ)助費的歸屬、使用： (1)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。 (2)由其他單位安置的，支付給安置單位。 (3)不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。 綜上所述，是對于房地產(chǎn)開發(fā)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)費用的依據(jù)。本文首先對于該問題進(jìn)行地產(chǎn)公司要征地怎么要求補(bǔ)償 了明確回復(fù)，即包括以上幾個方面；其次對于補(bǔ)償項目進(jìn)行了分類，包括土地、青苗、附著物、安置的補(bǔ)償；最后對于費用的分配者、分配原則進(jìn)行了說明。

1、各項征地賠償費用地產(chǎn)公司要征地怎么要求補(bǔ)償 的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地賠償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）地產(chǎn)公司要征地怎么要求補(bǔ)償 ，按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的地產(chǎn)公司要征地怎么要求補(bǔ)償 ，可增加安置補(bǔ)助費。