合景天鑾處于杭州拱墅區申花板塊。現在申花板塊是杭州改善房源杭州申花板塊最好的樓盤 的聚居地杭州申花板塊最好的樓盤 ，那邊的樓盤項目的均價都在5w左右杭州申花板塊最好的樓盤 ，戶型面積主要都是120方以上的。

合景天鑾的均價現在的均價在4.7w左右，含6000它主力戶型是138方，小戶型是121方，面積大一點的戶型還有168方的。

項目的亮點主要集中在交通和商業配套上。交通上，距離項目200m左右是5號線和10號線的交匯處站，莫干山路站。5號線預計19年建成，10號線預計2022年建成。商業方面而言，距離項目1.4公里是杭州最大的銀泰城，城西銀泰城。可以直接做地鐵5號線到達。項目以南1.3公里處是中糧大悅城，有兩個杭州城西銀泰的規模。所以合景天鑾這個項目從地段上來說是很不錯的。

中糧大悅城——項目位于拱墅區申花板塊，緊鄰杭州的主干道莫干山路，項目是全球第八座大悅城，體量約50萬方，涵蓋杭州申花板塊最好的樓盤 了商業綜合體、公寓、商鋪等不同業態項目杭州申花板塊最好的樓盤 ；項目將于19年11月底建成。

區域規劃杭州申花板塊最好的樓盤 ：

1.項目是位于申花板塊，是拱墅區最核心的地段，緊鄰紫荊港、武林、黃龍商圈，方圓三公里內覆蓋杭州申花板塊最好的樓盤 了百萬人口，且板塊內積聚了地鐵5號線和10號線的軌道交通，緊鄰主干道莫干山路，交通十分便捷。

客群結構：

1.申花板塊是城西改善型住宅的聚集地，面對的客群都是老杭州人，對于生活和居住品質有較高要求的客群；

周邊競品：

中糧大悅城建成之后將是城西最大的商業綜合體，沿著莫干山路西北方向，地鐵5號線和10號線的交匯站點莫干山路站——藍鉆天成，有1-3樓的商場型商鋪；與其相比其開發商的運營能力以及經驗更佳；

十年包租，十年之后可選自營或繼續包租。

浙港國際位于杭州西湖區大城西申花板塊，屬于浙大紫金港核心板塊，位于杭州“硅谷”——城西科創大走廊杭州申花板塊最好的樓盤 的東起點，區域內紫金眾創小鎮、杭州云谷等高新產業林立，打造出比肩“硅谷“的黃金圣地。。浙港國際總的建筑面積為10萬方，其中地上為7萬方，由3幢酒店式公寓組成，南側為AB兩幢，北面沿河的為C樓，總高17層，地上1層到二層為底商，3層至17層是酒店式公寓產品。項目以約40方起的產品為主，層高4.75米，雙鑰匙獨立入戶，預計2019年10月全裝修交付。 在交通方面，交通完善，出行便捷。浙 港國際坐擁2、5號線雙地鐵，距離已運行的2號線蝦龍圩站僅80米。西面有紫金港路，現在紫之隧道的通車可以快捷的連接之江板塊杭州申花板塊最好的樓盤 ；在產業方面，項目位于西湖區浙大紫金港核心，城西科創大走廊的東起點，區域內紫金眾創小鎮、西溪谷金融小鎮、云谷小鎮等11個特色小鎮，后期紫金港科技城區域高薪人才可達11萬人，政策大力支持，區域發展不同凡響。在商業配套方面，項目商業氛圍濃郁，購物體驗豐富，項目周邊匯聚城西銀泰城、西溪銀泰城、印象城、五洲國際，三大區域標桿商業，打造杭州繁華高消費商圈，項目自帶5200方商業配套，讓你購物消費暢享豐富體驗。而且，項目距百年名校浙江大學紫金港校區一路之隔，作為全國三甲級名校，校區擁有眾多科研人才、數萬留學生，后期師生遠超5萬名，師生的消費能力和居住要求更為高端。項目可拓三房設計，拒絕“小”“窄”“擠”，更符合年輕群體以家庭、朋友為單位的居住、休閑要求。

藍鉆天成位于莫干山路與萍水街交叉口杭州申花板塊最好的樓盤 ，位居申花板塊正核心。

項目優勢杭州申花板塊最好的樓盤 ：

1、坐享申花板塊成熟配套，距離城西銀泰城1公里，在步行可達范圍內；

2、項目就在規劃中杭州申花板塊最好的樓盤 的地鐵5號線和10號線換乘站莫干山路站旁，與項目自配地下商業無縫對接，出行非常便利；

3、戶型設計好，小面積平層公寓可做封閉式明廚，這在小面積公寓產品中比較少見，居住感受強；

4、最晚交房時間為2017年底，3#準現房精裝交付，即買即住。

項目劣勢：

1、項目loft戶型面積較大，要求客戶預算較高；

2、目前周邊暫無已開通地鐵，短期內出行可能稍有不便。

總之，項目緊鄰規劃中的地鐵，周邊配套成熟，地段優勢非常明顯，適合預算充足的投資或者自住客戶選擇。