房屋漏水，開發商和物業不管，可以直接向當地房屋漏水怎么投訴開發商 的房屋管理部門進行投訴。

根據《中華人民共和國建筑法》第六十二條　建筑工程實行質量保修制度。建筑工程房屋漏水怎么投訴開發商 的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其房屋漏水怎么投訴開發商 他土建工程，以及電氣管線、上下水管線房屋漏水怎么投訴開發商 的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目房屋漏水怎么投訴開發商 ；

保修的期限應當按照保證建筑物合理壽命年限內正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規定。

第六十三條　任何單位和個人對建筑工程的質量事故、質量缺陷都有權向建設行政主管部門或者其他有關部門進行檢舉、控告、投訴。

擴展資料：

《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

1、地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

4、電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年；

5、裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

參考資料來源：中國人大網——中華人民共和國建筑法

第一步應該是

盡快查清漏水原因并及時采取措施

減少因漏水引起的財產損失

一、關于房屋漏水常見的兩種情況

一是下水管道的返水情況房屋漏水怎么投訴開發商 ，該部分屬于公共設施。經過專業師傅檢修，產生的原因可能有以下幾種房屋漏水怎么投訴開發商 ：

1、房地產開發商設計、施工或者材料使用不合理，屬于質量問題。

2、物業管理公司日常維護管理不到位。

3、業主使用不當，如裝修管理不到位，導致較大的物件掉入管道導致管道堵塞。

二是衛生間的漏水情況，該部分屬于業主個人使用空間，經過專業師傅檢修，產生的原因可能有以下幾種：

1、房地產商質量問題，如樓層澆筑質量、防水材料質量問題，防水工程施工不到位等問題引起的。

2、樓上業主或租戶方面的原因：裝修、改建不當，防水材料質量問題，防水工程施工不到位，用水不當，防水材料老化等引起的問題

情況一 樓上鄰居是漏水責任人

如果樓上業主確因裝修或鋪設水管造成樓下業主出現天花板漏水的情況，在掌握證據后，可以找鄰居友好協商，看如何解決問題，這時可以找物業或者社區（沒有物業的）做中間人調解，如果調解不成，訴訟也是一種維權的方式。

情況二 開發商是漏水責任人

如果房屋漏水是因為房屋的質量問題，非人為破壞的，而且房屋的防水還在質保期內或者房屋本身設計不合理，造成漏水的，業主應該及時通知開發商進行處理。當然如果開發商修補兩次后，漏水問題還是存在，業主可以自行維修，費用則由開發商來承擔。如果開發商 不理會，拒不修繕的話，業主可以到質監部門進行投訴，或者將開發商起訴至法院。

樓房出現質量問題可以到住建局投訴。

建設單位(開發商)是房屋質量缺陷保修處理的第一責任人房屋漏水怎么投訴開發商 ，應當做好房屋質量投訴的協調處理工作。投訴人在房屋使用過程中發現質量問題時房屋漏水怎么投訴開發商 ，應當先與物業管理單位聯系房屋漏水怎么投訴開發商 ，由物業管理單位根據質量問題的類別房屋漏水怎么投訴開發商 ，按物業管理的規定進行維修。對屬于保修范圍的質量缺陷，應當通過物業管理單位或直接與建設單位聯系，協商進行保修處理。協商無果的，可以向質量投訴處理機構投訴(當地住建局的質檢站)。

房屋漏水維權途徑如下房屋漏水怎么投訴開發商 ：

一、保留證據。房屋漏水房屋漏水怎么投訴開發商 ，首先應拍照保留證據；

二、確定漏水責任人；

三、協商維權。拿著證據找責任人進行協商，可以要求對方恢復原狀，也可以要求對方進行維修費房屋漏水怎么投訴開發商 的賠償；

四、訴訟維權。

【法律依據】

《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條，在正常使用條件下，房屋建筑工程房屋漏水怎么投訴開發商 的最低保修期限為：

(一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

(五)裝修工程為2年。其房屋漏水怎么投訴開發商 他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

可以向城市房地產行政主管部門進行投訴舉報（當地住建委）。也可以直接撥打12345熱線房屋漏水怎么投訴開發商 ，房屋漏水怎么投訴開發商 他們會將房屋漏水怎么投訴開發商 你反饋的問題房屋漏水怎么投訴開發商 ，轉交給相關的政府職能監管部門進行跟進協調處理。

房屋漏水維權房屋漏水怎么投訴開發商 ：如果房屋漏水是因為樓上或者鄰居的原因造成的房屋漏水怎么投訴開發商 ，由造成漏水的鄰居承擔賠償責任房屋漏水怎么投訴開發商 ；如果房屋漏水屬于房屋質量問題房屋漏水怎么投訴開發商 ，由房屋開發商承擔責任；如果責任人不承擔賠償責任的房屋漏水怎么投訴開發商 ，可以向人民法院起訴維護自己的權利。

【法律依據】

根據《中華人民共和國民法典》第二百八十八條

不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

第二百九十六條

不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。

第一千一百六十五條

行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。

依照法律規定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。