老小區多少年必須拆 我們都知道老小區多少年必須拆 ，其實房子也是有壽命老小區多少年必須拆 的老小區多少年必須拆 ，房子住久了就會變成危房老小區多少年必須拆 ，這個時候就必須要拆遷了，那么房齡多少年必須動遷呢？

一般來說，用來住的 商品房使用期限是70年 ，而用于商住兩用的商品房使用年限則就會短個二、三十年。如果說老舊小區必須拆遷，這個與老舊小區的房齡關系不大，主要是看質量，質量有保證，不會給居民帶來意外危險就可以接著住。

房屋拆遷 其實是與房齡沒有關系的，一般房屋拆遷主要是有 三個原因 ：

1、房屋的質量問題，房屋勘測出來質量不好，或是存在質量的問題，那么可被視為危房了，隨時都可能會被拆遷。

2、遇到不可抗力的因素，如臺風、地震等自然災害，導致不得不拆遷重建。

3、政府征地或開發商征地，需要拆遷。

房齡和房子拆遷沒有任何直接的關聯 ，房齡與房子拆遷是完全兩個概念，拆不拆遷不是看房齡的，主要是看當地市政府的規劃，一般政府要規劃才會拆遷，不規劃的話房齡再長也不會拆，要住多久都沒有任何問題。拆遷與房屋時間長短沒有直接關系，就算是會拆遷也必須對你的房屋進行補償。

拆不拆遷不是看房齡老小區多少年必須拆 的老小區多少年必須拆 ，要看市政規劃老小區多少年必須拆 ，政府要規劃才會拆遷老小區多少年必須拆 ，不規劃的房齡再長也不會拆，純住宅是70年使用年限，寫字樓商鋪是50年使用年限，但是拆遷的看規劃，有質量的房子馬上就會拆，或規劃用地就要拆，有的70年房子還不拆。

一般城市老房子多少年會拆遷？老房子動遷看當地發展和規劃老小區多少年必須拆 ，當地老小區多少年必須拆 的新聞報紙上也許有也許沒有，未必都能看到的。具體通過什么渠道可以了解，因為一般政府是五年一屆，到五年就換屆，這一任難說下一任將作什麼規劃，所以準確幾年會拆遷是說不準的。也要看房屋維護情況，如果是肯定是危房先拆。

經濟學家說一般是30年，那是從當代社會經濟的發展規律和發展速度，說的是個大概數字。有的地方發展快，可能十幾年的樓就爆破拆除了（新聞報道上近兩年特別多這類情況），有的地方發展慢，可能幾十年也不動一鍬土。

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房屋被拆遷的注意事項

1、查看拆遷證件。

（1、必須有證！一共是兩個證件，一個是建設用地使用權證，在拆遷之前，拆遷方需要通過有關部門的審批，獲得建設用地許可證，另一個是發布拆遷公告后獲得拆遷許可證，公告會告知拆遷戶具體的拆遷人、拆遷事由、拆遷方案、拆遷人的權利和義務等，在這個基礎上取得拆遷許可證，拆遷方才能著手工作。

（2、持證拆遷！拆遷戶有權利讓到現場拆遷的人出示工作證件，只有佩戴了工作證的人，并且工作證上所在的信息同公告中的內容相一致時才能實施拆遷工作，拆遷戶有權選擇是否與拆遷方協商簽訂拆遷補償事項。

2、簽訂書面協議并保留一份。

（1、協議必須書面！司法實踐中，為了緩和社會矛盾，凡是涉及拆遷都會有很多力量介入和拆遷戶協商，這個過程中難免有很多和稀泥的情況出現。并在此基礎上口頭達成一致協議，拆遷戶隨后便放松了警惕，這樣的口頭承諾在很難留有證據證明，很大可能無法得到法律的支持。因此除非已經與拆遷方達成了書面協議，否則不要提前行動，以免自己吃虧。

（2、自留一份！簽訂協議之后，雙方不管是誰再想反悔就要付出代價，因此拆遷書面合同一定要自己保留一份，這不僅是保護自己權利的依據，還可以約束對方不輕易更改合同，因此在簽合同時，要多留個心眼。

（3、謹慎處理房屋拆遷條！簽署完拆遷協議并不意味這萬事大吉，拆遷戶會收到一個房屋拆除條，簽署后拆遷人才能進行拆遷工作。這時，如果拆遷人沒有履行合同，拆遷戶絕對不要簽署拆遷條，否則在拆遷人拖著不履行拆遷協議，對拆遷戶更不利。

3、簽收需謹慎。

隨著公民法律意識加強，都明白不能隨意簽字，但除此之外拆遷戶本人和家屬都還不能輕易簽收。簽收就意味著你已經收到了書面材料，一般情況下就會對你產生法律效力，這在時效計算方面有重大的影響，因此不明白的東西最好不要簽收。

4、證件原件不要交給拆遷方。

在實踐中，拆遷方可能會以種種理由要求被拆遷方提交相關原件，在法律上，原件比副件更具說服力，在維權時拆遷方就會處于不利位置，因此原件資料絕對不能交給拆遷方，非要提交資料就只能給復印件。

5、積極行使權利。

無論是自己維權還是訴訟，最怕的就是“等”，在拆遷方沒有按照協議履行的時候，當事人就應該及時的提起訴訟，以免錯過了維權的最好時機，否則可能面臨著被強制拆遷或者拆遷方案被擱置的情況，影響自己行使財產權利。