一、開發(fā)商延期交房違約金怎么計(jì)算

1、“開發(fā)商延期交房違約金可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及延期交房時(shí)間來計(jì)算。當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時(shí)開發(fā)商違約金賠償款多少 ，若購房人與開發(fā)商簽訂開發(fā)商違約金賠償款多少 的房屋買賣合同中已約定延期交房開發(fā)商違約金賠償款多少 的違約金金額開發(fā)商違約金賠償款多少 ，則購房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。

2、法律依據(jù)開發(fā)商違約金賠償款多少 ：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第五百七十八條，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

首先應(yīng)該明確 開發(fā)商違約 時(shí)違約金開發(fā)商違約金賠償款多少 的計(jì)算方式開發(fā)商違約金賠償款多少 ，需分為以下兩種情況開發(fā)商違約金賠償款多少 ： （1）依據(jù) 商品房買賣 合同的約定 計(jì)算違約金 開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者 損失賠償額 的計(jì)算方法有約定的，一般以這個(gè)約定進(jìn)行計(jì)算。但如果 約定的違約金 過分高于違約所造成的實(shí)際損失的，可以請求法院降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30％的違約金。 舉例說，如 合同約定的違約金 為2萬，而違約造成的實(shí)際損失為1萬元，那么法院最終會(huì)支持1.3萬元的違約金。同時(shí)，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的實(shí)際損失確定違約金的數(shù)額。 （2）依據(jù)法律的直接規(guī)定計(jì)算違約金 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣 合同糾紛案件 適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定， 商品房買賣合同 中 沒有約定違約金 數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 1、逾期交房的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者具備資格的 房地產(chǎn)評估 機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。這與目前普遍采用商品房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本中的約定的計(jì)算方式不同，又為大家提供開發(fā)商違約金賠償款多少 了一種可以借鑒的方式。 2、逾期付款的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期帶卡利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 3、逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 按照已付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期帶卡利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 上述三種計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)都是在當(dāng)事人沒有約定標(biāo)準(zhǔn)情況下法院掌握的標(biāo)準(zhǔn)，如果當(dāng)事人雙方約定開發(fā)商違約金賠償款多少 了標(biāo)準(zhǔn)，過高或過低時(shí)，法院將掌握這種情況下的上下限標(biāo)準(zhǔn)，即下限不低于實(shí)際損失，上限不高于實(shí)際損失的130％。

房地產(chǎn)樓盤延期交房開發(fā)商違約金賠償款多少 ，違約金一般要看合同中的約定開發(fā)商違約金賠償款多少 ，合同中沒有約定違約金的開發(fā)商違約金賠償款多少 ，或者違約金約定不明的，可以參照《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的解釋》

第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

根據(jù)《合同法》規(guī)定開發(fā)商違約金賠償款多少 ，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會(huì)將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價(jià)值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護(hù)的。 在開發(fā)商違約金賠償款多少 你的購房合同里會(huì)有明確規(guī)定的!一般都是每天萬分之1到5的違約金，請參照你的合同，就可以計(jì)算了。當(dāng)事人在確定購房合同違約金時(shí)，違約金數(shù)額一般不應(yīng)過高。如果購房合同違約金超過了違約行為所造成損失的百分之三十，那么在對方當(dāng)事人的申請下，法院會(huì)減少購房合同違約金數(shù)額。

【法律依據(jù)】開發(fā)商違約金賠償款多少 ：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條

當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。