1.開發商與購房者簽訂房地產開發違約交房的賠償 的商品房買賣合同中約定房地產開發違約交房的賠償 了延期交付賠償違約金的標準時房地產開發違約交房的賠償 ，應按合同約定的標準向購房者賠償延期交房違約金。

2、開發商與購房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標準房地產開發違約交房的賠償 ，開發商延期交房的仍然應當賠償購房者延期交房違約金。商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定房地產開發違約交房的賠償 ： 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

3、購房者首先要弄清楚開發商延期交房的原因，一般可以通過咨詢開發商或者相關政府部門得到答復。如果是開發商自身的原因導致的延期交房，購房者可以催促開發商盡快交房，并保留要求開發商支付違約金的權利。

4、需要注意的是，遇到開發商延期交房，購房者是不能直接要求解除合同退房的，因為《法院關于商品房買賣若干問題的解釋》中第十二條和第十三條明確規定，房屋存在主體結構質量，或者影響居住的其他重大質量問題，購房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的條件。

5、經過催告，開發商仍然沒有交房，但是給出延期的原因并承諾交房時間的，比如氣溫過高無法施工，等天氣轉涼馬上復工這種情況，購房者可以給予開發商一定的時間，同時要求開發商賠償違約金。

6、一再催告，始終不能交房，也沒有明確原因和答復的，購房者可以向法院提起訴訟要求解除合同，并由開發商賠償自己的損失。

開發商延期交房的賠償房地產開發違約交房的賠償 ：逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費者沒有損失不能成為開發商免責理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付房地產開發違約交房的賠償 ，除非開發商存在免責事由。【法律依據】《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條房地產開發違約交房的賠償 ，商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法房地產開發違約交房的賠償 ，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

開發商逾期交房的可以要求開發商支付違約金或者損失賠償房地產開發違約交房的賠償 ，違約金或者損失賠償按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

【法律依據】

《民法典》第五百八十五條房地產開發違約交房的賠償 ，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的;

人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！

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關于開發商延期交房的情況下需要承擔的違約金的標準房地產開發違約交房的賠償 ，法律并沒有統一的規定。在實際中，開發商和購房者在商品房買賣合同之中一般會對此作出約定。例如約定每逾期一天，開發商就承擔購房款的萬分之一違約金。如果雙方是有約定的，那么購房者可以要求開發商按照合同的約定來支付違約金。在雙方沒有約定或者是約定被確認無效的情況下，購房者可以參照房屋同地段同時期同類型的房屋租金的標準來要求開發商支付違約金。雙方就違約金標準協商不下的，購房者可以直接向法院起訴。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十一條 根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。

第十二條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定房地產開發違約交房的賠償 ：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！

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