答成都拆遷補償標準如下成都市舊房拆遷政策 ：

一、 拆遷補償的方式： 房屋產權調換與貨幣補償

被拆遷人有選擇的權利 例外情形：1.拆遷非公益事業房屋的附屬物成都市舊房拆遷政策 ，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償成都市舊房拆遷政策 ；2.共有產權，共有人對補償方式的選擇達不成一致的，應當采取產權調換方式；3.拆遷產權有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應當采取產權調換方式；4.被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換；5.抵押人不能清償債務或不能重新設置抵押權的，只能作產權調換；6.拆遷政府代管的非住宅房屋，實行拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

二、 對非住宅房屋的認定

三、 被拆遷人提出房屋所有權證記載面積與實際面積不符的處理

四、 拆遷當事人對分類評估價不符的處理

五、 確定拆遷安置房面積的依據

公轉私房屋使用面積換算建筑面積可采用使用面積乘以下列不同建筑結構的系數予以確認：。木結構：1.12；磚木結構：1.18；磚混結構：1.34；如果拆遷當事人申請產權監理處復丈的，以產權監理處復丈的結果為準。

六、 拆遷房改住房或者補貼給個人的部分產權住房的規定

七、 拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的規定

八、 拆除圍墻等附屬物的規定

拆除圍墻、水井和爐灶等的補償標準，可參照成都市人民政府令第78號《成都市征地補償安置辦法》的有關規定執行。拆除非獨家所有的門道、廁所、過廳、巷道、樓梯間等附屬房屋，由拆遷人按評估價給予經濟補償。

九、 對安置房屋地點的規定

十、 對安置住房建筑面積的最低要求：套一42平方米；套二58平方米；套三72平方米

十一、 對安置住房的樓層差價的規定：1.底樓有小院的上浮4％，無小院的上浮2％；2.二、四樓上浮3％；3.三樓上浮5％；4.五樓不浮動；5.六樓下浮7％；6.七樓下浮10％

十二、 住宅產權調換的面積計算規定：1.拆除平房；2.拆除樓房

十三、 對共有產權住房拆遷安置的規定：對拆遷共有產權住房實行產權調換的，只對房屋實際居住的共有人或承租人進行安置，對未居住的其他共有權人不予安置。安置后的房屋產權調換后，產權仍屬全體共有人所有。

十四、 對私有住房產權調換的結算補差規定：

1. 一次性付款的；

2. 分期付款的；

3. 拆遷私有自住房屋，被拆遷人房屋產權證記載建筑面積在15平方米（含15平方米）以下的；15平方米以上，25平方米（含25平方米）以下的。（他處無住房，并持有低保證，前者安置房為套一，后者為套二或套三的，不再享受一次性付款的優惠。）

法律依據:

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

不同房屋結構相應成都市舊房拆遷政策 的賠償標準為成都市舊房拆遷政策 ：(一)磚混結構一級房屋每平方米400元成都市舊房拆遷政策 ，二級每平方米380元，三級每平方米360元；(二)磚木結構一級房屋每平方米260元，二級每平方米240元；(三)磚土木結構一級房屋每平方米200元，二級每平方米180元；(四)簡易結構一級房屋每平方米50元，二級每平方米30元。

各結構房屋折舊率按以下標準扣減：(一)5年以內(含5年)房屋折舊率為0%；(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折舊率為5%；(三)10年以上(不含10年)房屋折舊率為10%。

法律依據:

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條 為成都市舊房拆遷政策 了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其成都市舊房拆遷政策 他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

按面積。

2022年成都拆遷政策按照統一拆遷標準進行成都市舊房拆遷政策 ，被拆遷房屋補償實行貨幣補償安置成都市舊房拆遷政策 的成都市舊房拆遷政策 ，要按照被拆遷房屋評估單價乘以被拆房屋所有權證記載的建筑面積確定。實行住宅產權調換安置的成都市舊房拆遷政策 ，用被拆遷房屋和安置房屋按套內建筑面積和公攤面積分別調換，根據市場評估價結算套內建筑面積價差，拆遷人免收公攤面積補差款。

2022年成都拆遷政策性補貼包括房補貼和物管費補貼。物管費補貼根據改造范圍內房屋建筑面積，按1.8元/平方米每月的標準，一次性發放5年的。