回遷房公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)25%。

回遷房高層公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)為:公攤面積不得超過建筑面積回遷房公攤面積國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn) 的20%

在進(jìn)行 安置房 補(bǔ)償回遷房公攤面積國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn) 的時(shí)候回遷房公攤面積國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn) ，根據(jù)房屋類型的差異對(duì)安置房的種類也做出了區(qū)分。 回遷房 也屬于安置房的其中一種，在回遷房的分配當(dāng)中，往往牽涉到公攤面積的分配問題。那么按照規(guī)定回遷房有公攤面積嗎?下文中就給出了相關(guān)的分析與解釋說明。 按照規(guī)定回遷房有公攤面積嗎 按照國(guó)務(wù)院《中華人民共和國(guó)征收 拆遷補(bǔ)償 條例》等文件， 拆遷 實(shí)物補(bǔ)償，返遷房屋面積包含公攤。 在實(shí)際操作中，可以與開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，因?yàn)樵诓疬w過程中，一般會(huì)搞模擬拆遷，也就是開發(fā)商與原居民討價(jià)還價(jià)的過程，最終達(dá)成一致意見，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能不會(huì)完全一樣，這樣，談下來補(bǔ)償?shù)囊罂梢蕴岣咭恍@樣就可以實(shí)現(xiàn)按照回遷房公攤面積國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn) 你的建筑面積同面積補(bǔ)償套內(nèi)面積，也就所謂回遷房公攤面積國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn) 你的返遷建筑面積已經(jīng)不包含公攤，得到的是與回遷房公攤面積國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn) 你原來建筑面積相等的套內(nèi)面積。 不過，最終你領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證里面的建筑面積(也就是比你的套內(nèi)面積大的產(chǎn)權(quán)面積)，按照建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知 》和《關(guān)于貫徹執(zhí)行建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》的補(bǔ)充通知? ，以及《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》，登記的建筑面積包含公攤。 建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e，應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括八個(gè)方面：相關(guān)權(quán)利人合法協(xié)議的約定的應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ臻g;建筑物內(nèi)的公用核心筒、樓梯間、電梯間(井)、觀光井(梯)、提物井、室外樓梯等垂直移動(dòng)空間及各種管道井、垃圾井道;建筑物內(nèi)的公用公共門廳、大廳、過(走)道、走廊、檐廊、內(nèi)外廊、門廊、入口大堂、疏散通道等平行移動(dòng)空間;套與公共建筑空間之間分隔墻墻體面積的一半，外墻(包括山墻)水平投影面積的一半;地面以上為本棟服務(wù)的變(配)電室、消防控制室、水泵房、設(shè)備間、工具間、值班警衛(wèi)室等;突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯機(jī)房、樓梯間、設(shè)備工具間等;架空層內(nèi)的大堂、值班警衛(wèi)室、門廳、設(shè)備間、電梯間、樓梯間等;地面以上層高超過2.20米的消防避難層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、設(shè)備層內(nèi)的電梯間、樓梯間、設(shè)備間等。 公攤面積=公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積乘以總套數(shù)) 綜合上文中的要點(diǎn)內(nèi)容可以得出，關(guān)于按照規(guī)定回遷房有公攤面積嗎該問題的解答與拆遷的房屋面積相關(guān)。根據(jù)最新的規(guī)定，拆遷的房屋建筑面積方面必須包括公攤面積，但是公攤面積的多少與開發(fā)商的政策相關(guān)，對(duì)于公攤面積的計(jì)算也需要以總建筑面積為計(jì)算基礎(chǔ)依據(jù)。

1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積回遷房公攤面積國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn) ；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。

2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同回遷房公攤面積國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn) ，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)回遷房公攤面積國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn) ，普通多層住宅樓回遷房公攤面積國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn) ，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下回遷房公攤面積國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn) ，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

取消公攤回遷房公攤面積國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn) 的呼聲越來越高回遷房公攤面積國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn) ，尤其在房產(chǎn)稅的征收已經(jīng)確定的情況下，出于確定房產(chǎn)稅免征面積的需要、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的制定，公攤面積的取消，存在其必要性。而隨著取消公攤的公開意見征集，取消公攤的可能性越來越大，似乎只是時(shí)間早晚問題，然而公攤面積取消前，買房依然不得不重視公攤，這三類住房公攤大。

回遷房需要負(fù)擔(dān)公攤面積

材料補(bǔ)充回遷房公攤面積國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn) ：按照國(guó)務(wù)院《中華人民共和國(guó)征收拆遷補(bǔ)償條例》等文件回遷房公攤面積國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn) ，拆遷實(shí)物補(bǔ)償回遷房公攤面積國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn) ，返遷房屋面積包含公攤。

知識(shí)拓展：

實(shí)際操作中可與開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，因?yàn)樵诓疬w過程中，一般會(huì)搞模擬拆遷，也就是開發(fā)商與原居民討價(jià)還價(jià)的過程，最終達(dá)成一致意見，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能不會(huì)完全一樣，這樣，談下來補(bǔ)償?shù)囊罂梢蕴岣咭恍@樣就可以實(shí)現(xiàn)按照建筑面積同面積補(bǔ)償套內(nèi)面積，也就所謂返遷建筑面積已經(jīng)不包含公攤，得到的是與原來建筑面積相等的套內(nèi)面積。

最終領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證里面的建筑面積（也就是套內(nèi)面積大的產(chǎn)權(quán)面積），按照建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知 》和《關(guān)于貫徹執(zhí)行建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》的補(bǔ)充通知? ，以及《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》，登記的建筑面積包含公攤。