以房屋漏水為由退租不算違約。

違約行為是指合同當事人違反合同義務以房屋漏水為由退租算違約嗎 的行為，違約行為是違約責任的基本構成要件，沒有違約行為，也就沒有違約責任。

根據違約行為發生的時間，違約行為總體上可分為預期違約和實際違約，而實際違約又可分為不履行、不符合約定的履行和其以房屋漏水為由退租算違約嗎 他違反合同義務的行為，而不符合約定的履行又可分為遲延履行、質量有瑕疵的履行、不完全履行。

預期違約，又叫先期違約、事先違約、提前違約、預期毀約，是指當事人一方在合同規定的履行期到來之前，明示或者默示其將不履行合同，由此在當事人之間發生一定的權利義務關系的一項合同制度。

實際違約：

1、不履行，是指在合同履行期屆滿時，合同當事人完全不履行自己的合同義務；

2、不符合約定的履行，是指債務人無正當理由，在合同規定的履行期屆滿時，仍未履行合同債務，合同中未約定履行期限的，在債權人提出履行催告后仍未履行債務，就是遲延履行；

3、其以房屋漏水為由退租算違約嗎 他違反合同義務的行為，主要是指違反法定的通知、協助、保密等義務的行為。

【法律法規】

《中華人民共和國民法典》

第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

如果房東不修繕的話以房屋漏水為由退租算違約嗎 ，是算違約的。對于租客來說以房屋漏水為由退租算違約嗎 ，房子漏水屬于房屋有問題,是不可以居住的,退租就不是違約。

首先判斷漏水原因以房屋漏水為由退租算違約嗎 ，這樣才好方便后面對于一些東西的破損要求相應的賠償，房子的質量問題找物管或者開發商，鄰居裝修改造就應該找責任方。房屋發生滲漏時，解決的大概途徑如下： (一)查找分析滲漏的成因; (二)確定法律關系; (三)適用相關的法律規定; (四)明確責任，通過這些途徑便能有針對性地適用法律尋求到正確的解決方法。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條 【合同法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其以房屋漏水為由退租算違約嗎 他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

租房合同里面應該有關于房子漏水以房屋漏水為由退租算違約嗎 的問題如果因為房子漏水而不再租房以房屋漏水為由退租算違約嗎 ，可以按照租房合同規定提出解除合同。不屬于違約。

租房子漏水通常有權退租。當事人要求退租以房屋漏水為由退租算違約嗎 的情形必須是合同目的不能實現以房屋漏水為由退租算違約嗎 ，如果租用的房屋漏水，嚴重影響房屋使用權的實現，侵犯承租人的權利，租用的房屋不能發揮其作用，房屋租賃合同中合同目的難以實現。

一、租房子漏水有權退租嗎

1、租房子漏水通常有權退租。當事人要求退租的情形必須是合同目的不能實現，如果租用的房屋漏水，嚴重影響房屋使用權的實現，侵犯承租人的權利，租用的房屋不能發揮其作用，房屋租賃合同中合同目的難以實現。

2、 法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百一十三條

承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

二、110可協調租房糾紛嗎

110通常不可以協調租房糾紛。租房糾紛屬于民事糾紛的范疇，不屬于公安機關管轄范圍。雙方可以按照平等互利的原則私下進行和解，和解不成可提請第三方加以協商解決；協商不成時可以根據房屋租賃合同中的約定交由指定機構進行仲裁，如仲裁仍未解決，可以向人民法院提起訴訟。

房屋漏水可以要求退租。當事人要求退租以房屋漏水為由退租算違約嗎 的情形必須是合同目以房屋漏水為由退租算違約嗎 的不能實現以房屋漏水為由退租算違約嗎 ，如果租用的房屋漏水以房屋漏水為由退租算違約嗎 ，嚴重影響房屋使用權的實現，侵犯承租人的權利，租用的房屋不能發揮其作用，就體現了房屋租賃合同中合同目的難以實現。

【法律依據】

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救

措施或者賠償損失等違約責任。