【法律分析】新房在交房時發(fā)現漏水怎么要求索賠 ：新房還沒收房就漏水新房在交房時發(fā)現漏水怎么要求索賠 ，業(yè)主應采取主動積極的態(tài)度，與開發(fā)商協商索賠。如果協商不能解決，業(yè)主可以向消費者協會、建委等部門投訴或直接向法院提起訴訟。房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實際上物業(yè)應該提供委托書。否則，是應該由開發(fā)商自己履行該交付義務的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。為避免出現質量問題，建議消費者在買房時選擇資信良好的開發(fā)商，并且對開發(fā)商已建樓盤質量以及承建商資質做一番全面新房在交房時發(fā)現漏水怎么要求索賠 了解，將風險控制在前期。入住之前也應該向發(fā)展商要求出具《建筑工程質量認定書》，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，再簽署入住單。

【法律依據】：《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第九條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

自交房起新房在交房時發(fā)現漏水怎么要求索賠 ，業(yè)主陳先生就一直被伸縮縫漏水所困擾。他怒將開發(fā)商、物業(yè)公司上訴至法院。近日新房在交房時發(fā)現漏水怎么要求索賠 ，中院二審作出判決。

2010年，陳先生向某開發(fā)商購買新房在交房時發(fā)現漏水怎么要求索賠 了一店面。房屋交接時，陳先生發(fā)現伸縮縫存在問題。他在移交項目清單上注明，店面伸縮縫未檢查，希望出現漏水問題予以處理。2015年，開發(fā)商安裝引水槽進行改造，但陳先生反映仍存在漏水情況，漏水問題始終未能解決。陳先生遂起訴開發(fā)商及物業(yè)公司，要求承擔維修和賠償責任。

同安法院一審認為，經鑒定機構出具新房在交房時發(fā)現漏水怎么要求索賠 的復函，伸縮縫漏水問題存在多種可能因素造成，陳先生未能證實伸縮縫的漏水問題是伸縮縫自身質量問題，應承擔舉證不能的后果。一審法院駁回陳先生全部訴求。

結合補充查明的事實，中院作出新房在交房時發(fā)現漏水怎么要求索賠 了二審判決。中院認為，本案中，業(yè)主陳先生在《房產驗收交接確認書》中明確注明其對伸縮縫漏水問題未予以檢查，并于收房后不足一年的時間內即反映存在伸縮縫漏水問題，且開發(fā)商的員工也自認予以維修。鑒定機構出具復函中關于漏水原因中絕大多數指向房產自身的質量瑕疵，故上述事實之間相互印證，形成證據鏈，可以證明開發(fā)商交付的房產存在質量瑕疵，造成漏水。最終，中院二審作出判決，開發(fā)商應賠償陳先生維修費用6880元、租金損失30000元。

房屋交房后發(fā)現漏水怎么辦

大家如果在新房收房裝修時發(fā)現房屋漏水，要根據具體情況作出應對措施:

(1)如果是裝修時施工方導致房屋漏水的，應找施工方維修處理，若造成損失，可要求施工方賠償損失;

(2)如果發(fā)現房屋交房時漏水，而且并不是后來人為導致，則應找開發(fā)商進行維修處理，若造成損失的，也可要求賠償損失。但一定要注意維修保養(yǎng)的期限，而且房屋漏水而進行維權的有效時間，應看房屋漏水的具體情況而定:

①房屋的屋面滲漏水，需在3年內進行維權;

②墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏水，需在1年內進行維權;

③屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，則需在5年內進行維權。

(3)如果購房合同中對于房屋漏水有詳細約定的，則按照合同約定處理即可。

房屋交房發(fā)現房屋漏水或者其他質量問題時，是可以要求開放商保修的，如果因此遭受了損失，也可要求開發(fā)商賠償損失;同時如開發(fā)商多次保修未見效，甚至是因為房子滲漏水致使房屋難以居住的，業(yè)主完全可以要求解除購房合同。

交付前就發(fā)現房子漏水可以要求開發(fā)商進行修復新房在交房時發(fā)現漏水怎么要求索賠 ，具體修復時間和結果要根據房屋的具體情況來確定。并且在維修期間可以要求開放商賠償損失。

根據《建設工程質量管理條例》第四十條在正常使用條件下新房在交房時發(fā)現漏水怎么要求索賠 ，建設工程的最低保修期限為：

（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其新房在交房時發(fā)現漏水怎么要求索賠 他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

第四十一條建設工程在保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

關于房屋的其他規(guī)定。

《建設工程質量管理條例》第六十四條違反本條例規(guī)定，施工單位在施工中偷工減料的，使用不合格的建筑材料、建筑構配件和設備的，或者有不按照工程設計圖紙或者施工技術標準施工的其他行為的，責令改正，處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款；

造成建設工程質量不符合規(guī)定的質量標準的，負責返工、修理，并賠償因此造成的損失；情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書。

以上內容參考 中國政府網——建設工程質量管理條例