依據(jù)具體情況分析。若是在建筑質(zhì)保期內(nèi)發(fā)生脫落民法典規(guī)定外墻脫落誰負責 ，可以由開發(fā)商承擔責任民法典規(guī)定外墻脫落誰負責 ；若已經(jīng)過民法典規(guī)定外墻脫落誰負責 了質(zhì)保期民法典規(guī)定外墻脫落誰負責 ，可以向物業(yè)公司申請動用維修基金來承擔責任；如果沒有交物業(yè)管理費，也沒有交維修基金，則由整棟樓民法典規(guī)定外墻脫落誰負責 的居民來承擔，賠償金由所有住戶平分。

建筑物或者其他設施以及建筑物上民法典規(guī)定外墻脫落誰負責 的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害民法典規(guī)定外墻脫落誰負責 的，它的所有人或者管理人應當承擔民事責任，但能夠證明自己沒有過錯的除外。

建筑物、構(gòu)筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權(quán)責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權(quán)向其他責任人追償。

建筑物或者其他設施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落致人損害的侵權(quán)訴訟，由所有人或者管理人對其無過錯承擔舉證責任。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第九百三十七條 【物業(yè)服務合同定義】物業(yè)服務合同是物業(yè)服務人在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護等物業(yè)服務，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。物業(yè)服務人包括物業(yè)服務企業(yè)和其他管理人。

《中華人民共和國民法典》第一千二百五十三條 【建筑物、構(gòu)筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物脫落、墜落致害責任】建筑物、構(gòu)筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權(quán)責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權(quán)向其他責任人追償。

自建房外墻瓷磚掉落砸到人民法典規(guī)定外墻脫落誰負責 ，一般是由房屋管理人負責。按相關(guān)法律規(guī)定，外墻脫落砸到人民法典規(guī)定外墻脫落誰負責 的情形隸屬人身侵權(quán)做法，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落導致他人損害，所有人、管理人或者使用人，不能證明自己無犯錯的，應當承受侵權(quán)職責。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他職責人的，有權(quán)向其他職責人追償。根據(jù)民法典規(guī)定外墻脫落誰負責 我國《民法典》規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人，不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權(quán)責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權(quán)向其他責任人追償。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第一千二百五十三條 【建筑物、構(gòu)筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物脫落、墜落致害責任】建筑物、構(gòu)筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權(quán)責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權(quán)向其他責任人追償。

民法典規(guī)定外墻脫落誰負責 我國民法典規(guī)定：遺失、拋棄高度危險物造成他人損害的民法典規(guī)定外墻脫落誰負責 ，由所有人承擔侵權(quán)責任。所有人將高度危險物交由他人管理的，由管理人承擔侵權(quán)責任;所有人有過錯的，與管理人承擔連帶責任。非法占有高度危險物造成他人損害的，由非法占有人承擔侵權(quán)責任。所有人、管理人不能證明對防止非法占有盡到高度注意義務的，與非法占有人承擔連帶責任。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第一千二百四十一條 【遺失、拋棄高度危險物致害責任】遺失、拋棄高度危險物造成他人損害的，由所有人承擔侵權(quán)責任。所有人將高度危險物交由他人管理的，由管理人承擔侵權(quán)責任;所有人有過錯的，與管理人承擔連帶責任。

近日民法典規(guī)定外墻脫落誰負責 ，家住北京民法典規(guī)定外墻脫落誰負責 的馮先生發(fā)現(xiàn)，自己所居住的樓棟外墻皮出現(xiàn)鼓包、墻磚脫落的情況。馮先生想知道，如果這棟樓的外墻皮脫落，給他人造成損害，該由誰擔責呢？

解答：

對于馮先生提出的問題，北京市京師律師事務所紀月華律師表示，一般而言，小區(qū)樓棟外墻皮在保修期內(nèi)脫落損害他人的，由建設單位負責。如果超過保修期，小區(qū)樓棟外墻皮發(fā)生脫落，造成人身財產(chǎn)損害的，建筑所有權(quán)人和管理人都應該承擔賠償責任。

據(jù)紀月華介紹，《民法典》第1253條規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權(quán)責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權(quán)向其他責任人追償。而《民法典》第273條規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務。

“如果小區(qū)樓棟外墻皮保修期已過， 且小區(qū)有物業(yè)公司，物業(yè)公司對于小區(qū)建筑物的共有部分有檢查維修的責任，那么物業(yè)公司作為管理人就需要承擔責任。同時，還要根據(jù)具體情況判斷業(yè)主是否承擔責任。但若小區(qū)沒有物業(yè)公司，無法確定墻皮脫落的原因，將由業(yè)主集體承擔責任。”紀月華如是說。

“當然，如果物業(yè)公司能夠證明己方已經(jīng)盡到了相關(guān)職責，墻皮脫落另有其他方面原因，物業(yè)公司承擔賠償責任以后可向相關(guān)方面追責。”紀月華律師表示，此外，如果小區(qū)有業(yè)主存在拖欠物業(yè)費的情況，責任還需要物業(yè)公司承擔。物業(yè)公司可以通過訴訟等方式追要物業(yè)費，但不能因為業(yè)主拖欠物業(yè)費而免責。

小區(qū)外墻是屬于全體業(yè)主共有部分。外墻脫落的維修責任該由誰承擔應看其歸屬及是否在保修期內(nèi)。

小區(qū)的住宅在保修期內(nèi)民法典規(guī)定外墻脫落誰負責 ：根據(jù)相關(guān)規(guī)定民法典規(guī)定外墻脫落誰負責 ，在正常使用下，房屋在保修期內(nèi)的，維修費用或因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成的損害可向建設單位提出賠償民法典規(guī)定外墻脫落誰負責 ；

超過保修期：如果有住房專項維修資金的，經(jīng)三分之二業(yè)主同意后可動用這部分資金用來維修；如果沒有住房專項維修資金的住宅，維修費用就需要整棟樓的業(yè)主共同承擔。

小區(qū)外墻脫落造成人身財產(chǎn)損害的，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，建筑物所有權(quán)人和管理人都應該承擔賠償責任。發(fā)生外墻脫落的該住宅樓的全體業(yè)主作為該樓的所有人，均應當承擔侵權(quán)責任。外墻面是小區(qū)的公共部分，物業(yè)部門對公共部分應有維修和管理的義務。如果物業(yè)公司沒有盡到維修管理等相應義務，給業(yè)主造成民法典規(guī)定外墻脫落誰負責 了損害，物業(yè)公司也需要承擔一定責任。

1、在正常使用下，房屋在保修期內(nèi)的，維修費用或因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成的損害可向建設單位提出賠償，一般保修期限為5年。在此期間，如果工程的質(zhì)量發(fā)生了問題，小區(qū)的外墻出現(xiàn)了脫落，那么就可以由開發(fā)商來負責。如果發(fā)生了傷人的事故，也應該由開發(fā)商來賠償；

2、如果已經(jīng)過了質(zhì)保期，小區(qū)的業(yè)主都按時繳納了物業(yè)管理費，也繳納了維修基金，這時候就可以向物業(yè)公司反映，由物業(yè)公司申請動用維修基金。一個小區(qū)如果有三分之二的業(yè)主同意，那么就可以使用維修基金；

3、如果沒有交物業(yè)管理費，也沒有交維修基金，是一些老舊小區(qū)，這時候就應該由整棟樓的居民來承擔。如果需要賠償，賠償金也應該由所有的住戶來平分。

拓展內(nèi)容：小區(qū)外墻脫落有哪些修補方法

1、大面積外墻脫落：老房外墻瓷磚，建議換成真石漆涂料，墻磚不安全；墻漆外層，大面脫落不能緊靠局部修補，不然修補完外墻就像狗皮膏藥一樣，難看后期還要反復修補，建議全部鏟除重刷；

2、布局外墻脫落：對于外墻瓷磚，檢查脫落周圍瓷磚是否有存在脫落的隱患，然后對脫落部位基層鏟除重鋪瓷磚；外墻墻漆局部脫落，全部鏟除代價大沒必要，局部重刷隔熱涂料進行修補。

法律依據(jù)：

《民法典》第二百八十一條，建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施；

等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。

緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金。

《中華人民共和國民法典》第一千二百五十三條建筑物、構(gòu)筑物或者其民法典規(guī)定外墻脫落誰負責 他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權(quán)責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權(quán)向其他責任人追償。