外墻滲水業主可以要求開發商限期整改，不能修復或難以通過修復解決、嚴重影響正常居住使用房子外墻滲水怎么索賠 的業主可以要求退房，并由開發商依法承擔相應的違約賠償責任。

【法律依據】

《商品房銷售管理辦法》第三十五條

商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房房子外墻滲水怎么索賠 ；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的房子外墻滲水怎么索賠 ；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其房子外墻滲水怎么索賠 他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

索賠相關損失房子外墻滲水怎么索賠 ，需要從下面兩個方面來考慮房子外墻滲水怎么索賠 ：

一、責任劃分

1、外墻漏水是因樓上對外墻防水造成破壞引起的話房子外墻滲水怎么索賠 ，那么由樓上業主進行維修或者賠償你家的相關損失房子外墻滲水怎么索賠 ；

2、外墻滲漏無法證明為樓上業主所為的話，應該責請物業或者開發商進行整改或者維修及賠償相關損失損失，具體來說又分如下兩種情況：

（1）外墻防水在房屋建筑工程質保期（5年）內，則由房屋建設單位（開發商）責成建筑施工單位進行維修及賠償給你家造成的相關損失；

（2）外墻防水超過質保期，則由物業申請利用住房公共維修資金進行維修及賠償由此造成的相關損失。

二、損失核算

追償相關損失，要建立在合情合理的角度，損失主要包含進行維修的人工及材料費用及其房子外墻滲水怎么索賠 他的合理的相關損失（如誤工費等）。

法律分析：是沒有具體房子外墻滲水怎么索賠 的標準房子外墻滲水怎么索賠 的。房屋漏水造成損失的房子外墻滲水怎么索賠 ，應該由責任方負責賠償。

1、修復漏水所需要的修理費用。

2、因漏水而造成的其它財產的損失。對于財產損失金額房子外墻滲水怎么索賠 ，可以由雙方協商確定房子外墻滲水怎么索賠 ，如果協商不成的，也可以通過委托第三方評估機構進行估價的方式來確定。

處理原則是：有利生產、方便生活、團結互助、公平合理。應以雙方協商為主，尊重歷史與習慣，依照法律規定。按照一般理念，樓上住戶均有提供維修協助的義務，如果不履行該義務造成損失擴大的，就構成侵權，應就擴大的損失部分承擔賠償責任。 各方當事人無過錯（或無證據證明其過錯），如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規定，根據實現情況，由當事人分擔，一般為一人一半。參照《城市異產毗連房屋管理規定》之第九條規定處理。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百八十一條 建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業主共有。經業主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。 緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金。

一般是由物業維修。

因為外墻屬于公共部分房子外墻滲水怎么索賠 ，所以是物業房子外墻滲水怎么索賠 的維修范圍，但如果是因為人為破壞，導致外墻滲水，那么應由破壞者進行維修，并承擔相應房子外墻滲水怎么索賠 的損失責任分，如果破壞人沒有辦法維修，可由物業進行維修，破壞者承擔相應的費用。

確認外墻滲水的責任人

1、如果是新購買的一手房，還未過保質期的，那么外墻發生滲水，就要由開發商來承擔相應的責任。一般情況下，新房的保修期為5年，開始時間為交房日期，當用戶遇到這種情況時，可以麻煩物業出面，要求開發商維修，并承擔責任，若開發商不承擔責任，可以尋求法律幫助，維護自身權益。

2、如果房屋已經過了質保期，并且因為物業管理不善，導致外墻出現滲水，那么需要有物業公司來承擔相應的責任。

3、如果房屋因為自然老化，導致外墻出現滲水，物業公司可提取公共維修基金，對外墻滲水的部分進行維修。當然，提取維修基金的時候，必須要通過至少三分之二以上的業主同意。

房屋外墻滲水導致的屋內修裝受損房子外墻滲水怎么索賠 ，作為房屋的建設者需要保證房屋的質量房子外墻滲水怎么索賠 ，在保修期內因房屋質量導致室內裝修損壞，需要承擔相應的賠償責任。一般來說屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年房子外墻滲水怎么索賠 ；如果是后期房子出現這種問題，則找相對應的物業反映問題，可以申請使用維修基金來維修。外墻滲漏是由業主委員會主任項物業所在的底線級人民政府房地產行政主管部門報告。然后經過核審批準后，然后再將費用的專項維修資金支出。物業應當配合業主組織維修。

法律依據

《建筑工程質量管理條例》四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為房子外墻滲水怎么索賠 ：

(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期。

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

建筑工程質量是指建筑工程質量是指在國家現行的有關法律、法規、技術標準、設計文件和合同中，對工程的安全、適用、經濟、環保、美觀等特性的綜合要求。建筑工程質量等同于工程項目質量。工程項目質量具有單件性、建成的一次性和壽命長期性。

建設工程竣工驗收應當具備下列條件:

(一)完成建設工程設計和合同約定的各項內容。

(二)有完整的技術檔案和施工管理資料

(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告。

(四)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件。

(五)有施工單位簽署的工程保修書。

建設工程經驗收合格的，方可交付使用。