房屋租賃合同未生效時(shí)是可以與其終止合同租期沒(méi)開(kāi)始解除租賃合同 的。一方是可以與另一方雙方進(jìn)行協(xié)商一致后進(jìn)行合同解除的租期沒(méi)開(kāi)始解除租賃合同 ，或者在合同當(dāng)中約定或者法定的解除條件發(fā)生之后需要向另一方送達(dá)退房的通知，通知到達(dá)對(duì)方之后雙方將會(huì)解除房屋租賃合同。

法律分析

根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)當(dāng)中規(guī)定的內(nèi)容可以得知的是，承租人如果沒(méi)有按照約定好的方法或者租賃物的性質(zhì)去使用租賃物的話(huà)，導(dǎo)致房屋租賃物受到一定損失的，出租人是可以與對(duì)方解除合同并且要求對(duì)方進(jìn)行賠償損失。承租人如果違反租期沒(méi)開(kāi)始解除租賃合同 了約定方式的話(huà)，或者沒(méi)有依照房屋租賃的性質(zhì)而對(duì)房屋租賃進(jìn)行使用的收益。如果承租人沒(méi)有正當(dāng)理由就沒(méi)有支付或者遲延支付房屋租金的話(huà)，出租人是可以要求對(duì)方在合理的期限內(nèi)進(jìn)行支付的。如果承租人逾期仍然不支付租金的話(huà)，出租人是可以與其解除合同。如果承租人沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租人的同意就進(jìn)行轉(zhuǎn)租的話(huà)，出租人是可以與其解除相關(guān)合同的。如果雙方當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有進(jìn)行約定或者約定并不明確的話(huà)，將會(huì)視作不定期租賃。當(dāng)事人之間是可以隨時(shí)解除其合同的，但是出租人解除合同時(shí)應(yīng)當(dāng)是在合理的期限之前通知其承租人的。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同租期沒(méi)開(kāi)始解除租賃合同 ：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其租期沒(méi)開(kāi)始解除租賃合同 他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

【法律分析】

可以協(xié)商解除租賃合同租期沒(méi)開(kāi)始解除租賃合同 ，但可能會(huì)承擔(dān)一定租期沒(méi)開(kāi)始解除租賃合同 的違約責(zé)任。具體根據(jù)合同約定來(lái)。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的租期沒(méi)開(kāi)始解除租賃合同 ，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式租期沒(méi)開(kāi)始解除租賃合同 ，無(wú)法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

合同未定期限租期沒(méi)開(kāi)始解除租賃合同 ，承租人可以隨時(shí)解除租賃關(guān)系租期沒(méi)開(kāi)始解除租賃合同 ，但需在合理期限內(nèi)提前通知對(duì)方。租賃期限六個(gè)月以上當(dāng)事人未采用書(shū)面形式無(wú)法確定具體期限租期沒(méi)開(kāi)始解除租賃合同 的租賃屬于不定期，當(dāng)事人在合理期限之前通知對(duì)方后可以隨時(shí)解除合同。

【法律依據(jù)】

《民法典》第七百零七條

租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百三十條

當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

第七百三十四條

租賃期限屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿(mǎn)，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。