房屋漏水物業有責任嗎 房屋漏水，如果是屬于樓頂漏水或者是小區的共有面積漏水，那么物業需要在維修基金里面拿錢出來修理。實際上，維修基金也是各位業主捐的，所以實際上，物業是沒有什么責任的，只是出面請維修工修漏水處而已。那么如果是專有部分漏水樓房漏水物業該不該負責 了，那就得看樓上的業主最近的行為有沒有損壞到漏水層樓房漏水物業該不該負責 了。如果是的話那就由樓上業主負修理費以及因漏水導致屋內的財物損失和相關費用了。所以這是一個分情況處理的問題。但是一般而言，物業是沒有直接的責任的。 如果并不是人為的損壞，而且是剛買不到4年的樓房，那就可以找房地產開發公司。因為保修期還在，所以應由樓房漏水物業該不該負責 他們負責修理和賠償。如果是老房子了，而隔水層年久失修了，那就需要樓上業主和本樓層的業主一人負責一般，這是公平責任的體現。如果至于樓上是的確沒有錯的，因為樓上也是正常用水的時候。但是這樣看似對樓上的業主不公平，但是從整體上是公平的。例如全部樓層都漏水了，那就由樓上好該樓層的業主負責。那如果是樓底漏水怎么辦，那就由物業管理處負責了，除非樓頂并不是物業公司管理的等其他特殊原因。 那么物業管理處什么時候才需要承擔責任。那就是發生漏水情形了，而且物業管理是有責任請人過來修理的，但是因為疏忽導致修理延誤了，進而致使損壞進一步擴大。那么物業管理公司就需要負責了。

房屋陽臺、外墻、屋頂等公共部位漏水物業應當負責樓房漏水物業該不該負責 ，但由于業主裝修或使用不當造成房屋漏水樓房漏水物業該不該負責 的應當由業主自行承擔，因房屋自身質量問題導致漏水的可以直接向開發商索賠，并要求其限期整改。

【法律依據】

《物業管理條例》第三十五條

物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

《民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

房子漏水物業是否有責任要根據具體情況來判斷。如果房屋漏水超過樓房漏水物業該不該負責 了房屋樓房漏水物業該不該負責 的保修期樓房漏水物業該不該負責 ，并且當事人與物業公司在物業服務合同中有約定相關樓房漏水物業該不該負責 的內容樓房漏水物業該不該負責 ，那物業公司就是有責任的，否則，構成違約。

【法律依據】

《物業管理條例》第三十五條

物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

《民法典》第一百八十六條

因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。

第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

看實際情況。如果物業存在疏于管理的情況樓房漏水物業該不該負責 ，或是出現樓房漏水物業該不該負責 了問題后沒有及時處理樓房漏水物業該不該負責 ，導致損失擴大或出現樓房漏水物業該不該負責 了更嚴重的問題，那么物業要承擔責任。前者比如管道堵塞，根據《物業管理合同》和相關規定，物業公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業的責任;后者比如樓上違法裝修，物業未制止，那么就可以找物業要求賠償損失。

【法律依據】

《物業管理條例》第三十五條物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。