1、住宅裝修賠償標準統一為一般性裝修標準裝修賠償需要注意什么 ，已包含在選擇收購裝修賠償需要注意什么 的總房價1.3倍賠償和選擇修

繕的總房價16%賠償中，不再對住宅裝修的差異性另行評估。

2、若單獨裝修評估價超過一般裝修標準加上評估價13%差異性裝修賠償，則另給予差價賠

償裝修賠償需要注意什么 ；

3、若單獨裝修評估價低于一般裝修加上評估價13%差異性裝修賠償，則退回多付的賠償額。

【如何評估】

1、各地在制定評估細則時，在確定房屋成新時以及進行市場法選取成交案例進行修正計算時均

應將裝修因素對成交價格的影響剔除。

2、國務院拆遷管理條例中的房地產市場評估價格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾

部分工程。作為交付使用的建筑物必須達到裝飾的驗收標準方可交付。

3、房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均應含在市場評估價中，只有住宅的二次裝修、商業用房

的裝修改造等需要單獨評估。

【價格時點】

1、由于建筑裝飾材料價格變化較快，應注意采用兩個時點，即裝修作業當時與拆遷時點。

2、分別采用時點下人工材料機械價格計算其工程造價。這是因為作為被拆遷人不是主動的到市

場上將其房屋賣出而是被動無奈的。

3、如果物價下跌，被拆遷人已投入裝修賠償需要注意什么 了資金，沒有產生他所應當產生的利益就被動終止了。此時

應按照裝修當時造價扣除折舊予以補償。如果物價上漲，被拆遷人應獲得由于物價上漲而帶來

的投資增值，此時應按現時價值作為補償。

【價格構成】

在計算裝修造價時，除了按照工程預算定額或單項單價計算施工造價外，還應計算工程的間接

費用如：設計費、管理費、監理費、審批費用、稅金等。對于大型商場，還發生招標費用、建

設單位管理費、審計費、消防審查費、竣工驗收費用等。上述費用通常在總價的百分之十到十

五。

根據我國法律規定，可以將房屋的質量問題分為三種裝修賠償需要注意什么 ： (一)房屋主體結構質量不合格。主體結構是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體，必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如地基、承重墻等，這些部位出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。 (二)嚴重影響正常居住使用的質量問題。這是指由于房屋質量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電，隔音效果不達標等等。 (三)其裝修賠償需要注意什么 他一般質量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。 對上述三種不同的質量問題，法律規定了不同的處理方式，分別賦予購房人和開發商不同的權利和義務。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 第十三條：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。 因此，不同質量問題的正確處理方式可概括如下: (一)因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人可以請求解除合同和賠償損失。由于房屋主體結構質量問題直接關系到使用的安全性，而且修復不可能或成本過高，買受人一般可解除合同并要求賠償損失。 (二)對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同并要求賠償損失。 當然如果買受人認為要求賣房人進行修復，并承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失，更為合算時，也可選擇要求修復。 (三)對于其他質量問題，由于未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復并賠償損失，不能要求退房。當然對于不需要修復的質量缺陷，購房人可以要求開發商賠償因存在質量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失，可依法申請委托有關估價機構對房屋進行差值評估，以確定差值部分的損失。 二、房屋出現質量問題如何投訴 (一)找開發商協商 如果發現質量問題，首先找開發商，因為購房者與開發商有著直接的合同關系。開發商作為商品房的生產商和銷售商，對商品房質量承擔最終責任。開發商與購房者的質量關系通過《商品房購銷合同》和《商品房住宅質量保證書》來約束，如果購房者因質量問題要求賠償損失，應由開發商向購房者賠償，開發商再根據質量原因依照合同約定追索責任單位賠償。 (二)因商品房質量保修責任發生糾紛的，如開發商不予解決、或對開發商的解決不滿意，當事人可以向建設工程質量監督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。對于影響房屋結構安全的問題，住戶可以直接委托具有法定結構安全鑒定資質的單位對房屋進行鑒定，其鑒定結論可作為民事賠償的證據。 (三)提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決，購房者可以根據法律規定和自己的實際情況起訴開發商。 綜上所述，我們不難發現房屋質量問題已經成了一個普遍的現象。許多居民對類似住房出現的問題，不知道該如何投訴，如何解決，往往是一出現問題就找物業，而物業部門又因無力解決或其它一些原因把問題移交給別的部門，使問題拖而不決。在這里提醒購房者，出現房屋質量問題先找開發商協商，弄清楚問題的性質，再來選擇不同的處理方式，必要時可以請律師協助解決，以便更好地維護自己的權益。

1、住宅裝修賠償標準統一為一般性裝修標準裝修賠償需要注意什么 ，已包含在選擇收購的總房價1.3倍賠償和選擇修

繕的總房價16%賠償中，不再對住宅裝修的差異性另行評估。

2、若單獨裝修評估價超過一般裝修標準加上評估價13%差異性裝修賠償，則另給予差價賠

償；

3、若單獨裝修評估價低于一般裝修加上評估價13%差異性裝修賠償，則退回多付的賠償額。

【如何評估】

1、各地在制定評估細則時，在確定房屋成新時以及進行市場法選取成交案例進行修正計算時均

應將裝修因素對成交價格的影響剔除。

2、國務院拆遷管理條例中的房地產市場評估價格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾

部分工程。作為交付使用的建筑物必須達到裝飾的驗收標準方可交付。

3、房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均應含在市場評估價中，只有住宅的二次裝修、商業用房

的裝修改造等需要單獨評估。

【價格時點】

1、由于建筑裝飾材料價格變化較快，應注意采用兩個時點，即裝修作業當時與拆遷時點。

2、分別采用時點下人工材料機械價格計算其工程造價。這是因為作為被拆遷人不是主動的到市

場上將其房屋賣出而是被動無奈的。

3、如果物價下跌，被拆遷人已投入了資金，沒有產生裝修賠償需要注意什么 他所應當產生的利益就被動終止了。此時

應按照裝修當時造價扣除折舊予以補償。如果物價上漲，被拆遷人應獲得由于物價上漲而帶來

的投資增值，此時應按現時價值作為補償。

【價格構成】

在計算裝修造價時，除了按照工程預算定額或單項單價計算施工造價外，還應計算工程的間接

費用如：設計費、管理費、監理費、審批費用、稅金等。對于大型商場，還發生招標費用、建

設單位管理費、審計費、消防審查費、竣工驗收費用等。上述費用通常在總價的百分之十到十

五。

有數據表明裝修賠償需要注意什么 ，因裝修引起裝修賠償需要注意什么 的糾紛并不在少數，如果是裝修方的原因導致的，例如不能按照約定時間交房裝修賠償需要注意什么 ；施工質量有問題等情況，這就需要業主拿起法律的武器來維護自身合法權益，面對這樣的情況到底該如何尋求賠償呢裝修賠償需要注意什么 ？本文將針對相應的維權知識做出介紹。

裝修合同違約如何尋求賠償？

一、如果裝修公司沒有與業主商議，便私自拆改了房屋，這時候就需要裝修公司賠償所造成的全部損失。

二、如果裝修的工程質量與所簽合同要求不符，那么裝修公司需要在一定時間內無償對其修理，必要的時候則需要進行返工處理。如果是因為裝修公司的原因而致使工程交付逾期，裝修公司還應承擔工程逾期交付的違約賠償責任。

三、因裝修公司單方面原因致使工程逾期的，裝修公司須按照逾期的天數，給業主賠付相應的違約金（該金額在事先簽訂的合同中已有約定）。對于逾期若干天數時間（時間在合同中已有注明），但依舊未完工的，此時業主有權利終止該份裝修合同，并要求裝修公司賠償相應損失。

四、裝修公司所提供的裝修材料屬假冒偽劣產品，經發現，業主有權對其要求賠償相應損失。情節嚴重者，甚至可以終止合同。

五、出于裝修公司單方面原因而造成室內空氣檢測超標的，裝修公司需負責治理空氣質量，并做出相關賠償。

那么，當裝修合同違約情況產生了，索賠方應該做出怎樣的行為呢？

1、賠事件發生的7天時間里，索賠方需向被索賠方發出要求索賠的通知書；

2、發出索賠意向后的7天時間里，索賠方需向被索賠方提交全部詳細的索賠資料；

3、被索賠方在接到索賠資料后的7天時間里，需給予書面答復，或要求索賠方進一步補充索賠理由和證據，若在這段時間里，被索賠方尚未做出答復，該項索賠將被認可。

合同是對雙方都有約束力的，不管是哪一方造成裝修合同違約，都需要做出相應的賠償。賠償的力度大小，應該一早就在合同之中寫明。

（以上回答發布于2016-08-06，當前相關購房政策請以實際為準）

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