在疫情期間，很多樓宇被租賃為定點隔離酒店，為防疫做出了很大貢獻。如今疫情早已成為過去式，但發生在疫情期間的房屋租賃糾紛仍有很多，因為各種原因至今仍沒有得到有效解決。

2020年初至2021年底，某省市衛健委承租位于該省市某商務大廈的2至4層用作新冠肺炎防控定點隔離點，口頭約定每間客房租賃費為150元/天，每層有15間客房。在租賃過程中應衛健委要求增加了一條醫護專用通道，費用為300元/天。商務大廈負責人出于對衛健委的權威與實力的信任，又正值疫情緊急情況下，雙方未簽訂租賃合同。

因承租期限較長加之大廈5層和6層的KTV與樓下客房共用電梯等原因，致使商務大廈所經營的KTV無法營業，產生了停業損失。承租結束后，衛健委一共向商務大廈支付了3247600元租金，仍有332500元租金未支付。為此，商務大廈多次催要，衛健委均以各種理由推諉支付。

北京天用律所接到商務大廈的委托后，發現現有的材料僅有我方為衛健委開具的發票以及衛健委的付款記錄，沒有租賃合同、沒有溝通記錄、也沒有相關函件。如果光靠付款和開票記錄提起訴訟可能會存在風險，加之對方是當地的衛健委。

本案難點

1、雙方沒有簽訂租賃合同，消毒殺菌時間是否應計算租金，是一個較大爭議點。

2、對方為當地衛健委，并且案件涉及多變的疫情政策。

為了固定證據，先和商務大廈負責人溝通給對方發函，先以當事人名義發函，再以律所名義發函，并將發函記錄保存。發函確實起到了一定的作用，衛健委收到函件后表示愿意付款，但是一直沒有實質性進展。

為了加快幫助當事人要回合理租金，函件發出無結果后即提起訴訟。因為案件比較復雜，涉及的時間線很多，庭前和當事人充分溝通并建議其出庭。

庭審過程中，衛健委提供了多種政策性文件，證明其所行事均是合法合規。但我方提交了能夠證明租賃事實以及拖欠租金的證據，在舉證質證、發問辯論等環節，天用律師與當事人配合得非常好，庭審效果也很好！

法院判決結果：衛健委向我方當事人支付房屋租金以及消毒殺菌時間的租金！當事人對判決結果十分滿意！一面榮譽錦旗足以勝過千言萬語！

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律師點評：

即使證據不充分，亦或是對方身份可能會有一定的影響，但是只要不懈努力，就能找到案件突破口，獲得勝利的結果！

案例來源：北京天用律師事務所

以上為天用律所辦理過的真實案例，為確保個人和商業隱私，文中所有人物的名字均使用化名。