對企業搬遷補償款賬務處理，主要涉及《企業會計準則解釋第3號》(財會[2009]8號)、《企業會計準則第4號—固定資產》和《企業會計準則第16號—政府補助》等。

1、因公共利益搬遷而收到拆遷款的債務處理 的從財政預算直接撥付拆遷款的債務處理 的搬遷補償款。 企業應于收到補償款時，借記“銀行存款”科目，貸記“專項應付款”科目。然后區別以下情況分別進行處理拆遷款的債務處理 ：

第一、屬于補償搬遷過程中發生的費用性支出和停工損失的，應從“專項應付款”科目轉入“遞延收益”科目，借記“專項應付款”科目，貸記“遞延收益”科目;并作為與收益相關的政府補助計入營業外收入，即借記“遞延收益”科目，貸記“營業外收入”科目。

第二、屬于補償固定資產和無形資產(土地使用權)搬遷損失的，應從“專項應付款”科目轉入“遞延收益”科目。在固定資產清理損失計入營業外支出時，借記“遞延收益”科目，貸記“營業外收入”科目;在無形資產轉銷計入營業外支出時，借記“遞延收益”科目，貸記“營業外收入”科目。

第三、屬于補償搬遷后新建資產(主要為固定資產和土地使用權)的，應從“專項應付款”科目轉入“遞延收益”科目，并作為與資產相關的政府補助，在相關資產使用壽命內平均分配，分期計入當期損益，借記“遞延收益”科目，貸記“營業外收入”科目。

第四、企業取得的搬遷補償款扣除轉入遞延收益后的結余，應當轉入資本公積中的其拆遷款的債務處理 他資本公積明細科目，由全體股東共同享有，借記“專項應付款”科目，貸記“資本公積”科目。

2、因非公共利益搬遷而收到政府撥給的搬遷補償款(包括因公共利益搬遷而收到的非財政預算直接撥付的搬遷補償款)。

企業應于收到補償款時，借記“銀行存款”科目，貸記“遞延收益”科目。

擴展資料拆遷款的債務處理 ：

企業拆遷賬務處理應注意事項：

第一、屬于補償搬遷過程中發生的費用性支出和停工損失的，作為與收益相關的政府補助計入營業外收入，借記“遞延收益”科目，貸記“營業外收入”科目。

第二、屬于補償固定資產和無形資產(土地使用權)搬遷損失的，在固定資產清理損失計入營業外支出時，借記“遞延收益”科目，貸記“營業外收入”科目;在無形資產轉銷計入營業外支出時，借記“遞延收益”科目，貸記“營業外收入”科目。

第三、屬于補償搬遷后新建資產(主要為固定資產和土地使用權)的，作為與資產相關的政府補助，在相關資產使用壽命內平均分配，分期計入當期損益，借記“遞延收益”科目，貸記“營業外收入”科目。

第四、企業搬遷完畢，遞延收益應保留與資產相關的政府補助金額，差額部分應轉入營業外收入，借記“遞延收益”科目，貸記“營業外收入”科目。

參考資料：百度百科-企業會計準則

一、企業收到政府撥給的搬遷補償款拆遷款的債務處理 ，作為專項應付款核算。搬遷補償款存款利息拆遷款的債務處理 ，一并轉增專項應付款。　

二、企業在搬遷和重建過程中發生的損失或費用拆遷款的債務處理 ，區分以下財政部文件情況進行處理:

(一)因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產，作為固定資產清理業務核算，其凈損失核銷專項應付款拆遷款的債務處理 ；

(二)機器設備因拆卸、運輸、重新安裝、調試等原因發生的費用，直接核銷專項應付款；

(三)企業因搬遷而滅失的、原已作為資產單獨入賬的土地使用權，直接核銷專項應付款；

(四)用于安置職工的費用支出，直接核銷專項應付款。

三、企業搬遷結束后，專項應付款如有余額，作調增資本公積金處理，由此增加的資本公積金由全體股東共享；專項應付款如有不足，應計入當期損益。企業收到的政府撥給的搬遷補償款的總額及搬遷結束后計入資本公積金或當期損益的金額應當單獨披露。

拓展資料：

對搬遷補償款賬務處理的規范，主要涉及《企業會計準則解釋第3號》(財會[2009]8號)、《企業會計準則第4號—固定資產》和《企業會計準則第16號—政府補助》等。

1、因公共利益搬遷而收到的從財政預算直接撥付的搬遷補償款。 企業應于收到補償款時，借記“銀行存款”科目，貸記“專項應付款”科目。然后區別以下情況分別進行處理：

第一，屬于補償搬遷過程中發生的費用性支出和停工損失的，應從“專項應付款”科目轉入“遞延收益”科目，借記“專項應付款”科目，貸記“遞延收益”科目;并作為與收益相關的政府補助計入營業外收入，即借記“遞延收益”科目，貸記“營業外收入”科目。

第二，屬于補償固定資產和無形資產(土地使用權)搬遷損失的，應從“專項應付款”科目轉入“遞延收益”科目。在固定資產清理損失計入營業外支出時，借記“遞延收益”科目，貸記“營業外收入”科目;在無形資產轉銷計入營業外支出時，借記“遞延收益”科目，貸記“營業外收入”科目。

第三，屬于補償搬遷后新建資產(主要為固定資產和土地使用權)的，應從“專項應付款”科目轉入“遞延收益”科目，并作為與資產相關的政府補助，在相關資產使用壽命內平均分配，分期計入當期損益，借記“遞延收益”科目，貸記“營業外收入”科目。

第四，企業取得的搬遷補償款扣除轉入遞延收益后的結余，應當轉入資本公積中的其他資本公積明細科目，由全體股東共同享有，借記“專項應付款”科目，貸記“資本公積”科目。

參考資料：百度百科-征地補償費

房屋拆遷款拆遷款的債務處理 ，是專項的資金拆遷款的債務處理 ，政府無權扣押。

如果是個人債務拆遷款的債務處理 ，可以通過法院起訴，然后法院可以強制執行。

政府因為債務而扣押拆遷款的行為與法無據。

《行政強制法》有明確規定，拆遷款的債務處理 你可以網上搜索查閱。

作為一名資深銀行貸款業務經理，專業金融領域從業者，拆遷款的債務處理 我最有發言權拆遷款的債務處理 ！！

根據題主所問，房子抵押給銀行了，現在要拆遷，拆遷款算誰的問題，我們來聊一聊！

既然房子能夠做抵押，說明房子是全款房，因此所有人是你本人，你現在又抵押給了銀行，那么房子的他項權證抵押權人是銀行！只要房子所有人是你本人，那么房子就是你的，只是假如你逾期不還貸款，并且超過半年，銀行有權利拍賣你的房產而已！

因此，你和銀行之間只有借貸關系，沒有其他利益關聯，因而房子拆遷，拆遷所得款也應當是房子所有人的！當你拿到拆遷補償款以后你把銀行貸款尾款結清就可以了！并無其他利益關聯！！

因此，只要不是過戶貸，只要房子所有人是你本人，那么拆遷款與其他人無關，銀行只是借貸關系！

房子雖然抵押給了銀行用于銀行貸款，但是，如果遇到拆遷，因該抵押房屋獲得的拆遷款當然歸房屋所有權人所有。理解這一點，主要從以下幾個方面展開拆遷款的債務處理 ：

第一，房主仍然有所有權

抵押權是一項他物權，它是擔保物權的一種，其目的在于擔保債權人對其債權的行使。用房屋為債權人設立抵押權，是通過辦理抵押登記來實現的，雖然辦理了抵押登記，但是，房屋的所有權仍然登記在房主名下。 因此，房主通過辦理抵押登記將房屋抵押給銀行從而向銀行貸款，這種行為使得銀行對抵押房屋享有抵押權，但是，所有權仍然歸房主所有。

第二，拆遷款歸所有權人所有

《物權法》第九條明確規定了不動產登記是設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的根據，沒有不動產的登記，不動產不發生物權產生及變動的效果。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

可見，在我國，因房屋征收拆遷，該房屋補償款是歸房屋所有權人所有的。該房屋雖然設立了抵押，辦理了抵押登記，但是，該房屋仍然歸房主所有，因此，因房屋拆遷所得補償款歸房主所有。

第三，銀行的物上代位權

但是，銀行作為抵押權人，并不是對該拆遷款不享有任何權利，銀行作為抵押權人享有物上代位權。所謂物上代位權是指，擔保期間，擔保財產毀損、滅失或被征收等，擔保物權消滅，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。

所以，房屋抵押期間因為拆遷獲得的拆遷款，銀行作為抵押權人，其仍然可以根據物上代位權就該房屋獲得的拆遷款優先受償。

總之，房屋雖然抵押給了銀行，房屋拆遷獲得的補償款歸房主所有，但是，銀行對該補償款享有優先受償權。

當然算你的了，你因為貸款把你的房屋抵押給了銀行，雖然你抵押給了銀行，但該房屋的所有權還是你的，銀行在把你欠的貸款從拆遷款中扣足后，你在銀行的借款償還完畢，你的抵押行為告一段落，剩余的拆遷款項，拆遷單位會返還給你的。

房產抵押貸款是目前所有貸款類型中最受銀行和借款人喜歡的一種方式：對于銀行來講房產的價值具有較強的穩定性，是所有抵押物中出現貶值的可能性最小的抵押物；對于借款人來講，有房產作為抵押比起單純的信用借款而言，在流程上、資料提供上更為簡便和快捷。

最近幾年隨著城市化進程的不斷加速，一些“老破危小區”也面臨著拆遷和改造，那么一旦出現抵押的房產面臨拆遷的情況，拆遷款應該歸誰所有呢？

首先，先糾正一個認識上的誤區，抵押后的房產依然歸借款人所有

很多人會誤認為抵押后的房產就是銀行所有了，直到借款還清且解押后才重新歸借款人所有。其實以上認識是完全錯誤的，借款人依然對抵押后的房產擁有所有權和使用權，銀行行使的是“他項權利”，房產僅僅作為借款的抵押擔保物，是敦促借款人按合同約定履行債務償還的一種保障而已，銀行對房產既不擁有所有權、使用權，也不對房產擁有處置權，除非是借款人借款合同違約，出現逾期不還款的情況觸發銀行對房產的處置權后，銀行才能將抵押房產進行拍賣、變現。而且拍賣變現的資金依然用于債務償還，變現高于應還款本息的則剩余部分歸借款人所有；變現低于應償還本金的，不足的缺口還需要借款人償還。

再者，拆遷款（補償款、賠償款）歸物權人所有

至于拆遷款到底歸誰所有，在 《國有土地上房屋征收與補償條例》 中有明確的規定，“條例”規定：“征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋 所有權人 給予公平補償”。

“條例”中很明確拆遷款歸“所有權人”所有，也沒有特別指出抵押房產的拆遷款歸債權人所有，既然抵押的房產其所有權人依然是借款人，那么很明確的是拆遷款歸借款人所有，這一點沒有任何疑問。

第三，受“物上代無權”的限制，借款人很難拿到拆遷款

上面說了抵押房產的所有權依然歸借款人所有，拆遷款也歸借款人所有，可能有人就會誤認為銀行的“他項權利”在遇到房產拆遷的時候就沒有了任何意義。實際上并不是這樣的，銀行作為債權人享有“物上代無權”。

所謂的“物上代無權”又稱作所有權代位，指的是物權擔保中（如抵押、質押）擔保物因意外損害或其他原因，使擔保物消失而換來賠償金（或受讓款等其他財產時），擔保權人仍享有的對擔保物換來的該賠償金（或受讓款等其他財產）的擔保物權。

通俗的講就是拆遷款優先受償銀行、拆遷款優先償還銀行債務。

第四，在現實案例中如何保障抵押房產在面臨拆遷的時候，銀行能優先拿到拆遷款或者如何避免抵押物消失而產生的損失呢？

1.提前還清貸款

現實中抵押中的房產在面臨拆遷的時候，銀行避免損失的最優選擇是建議借款人提前還清借款，這樣銀行就不用牽扯到復雜的拆遷程序中去。但是現實往往是借款人無力提前還款，那么可以看下面的處理方式；

2.置換抵押物

如果借款人還有其他房產或者價值相當的其他抵押物，在銀行和借款人均認可的情況下，雙方協商一致可以替換抵押物，將面臨拆遷的抵押物解押；

3.簽訂三方協議

基于“物上代無權”的法律效力，拆遷款需要優先償還銀行本息。在借款人無力提前償還借款和置換抵押的情況下，銀行、拆遷辦、借款人三方可以協商簽訂第三方協議，規定銀行對借款人的拆遷款賬戶進行監督，等到拆遷款到賬的時候，銀行直接劃走應償還的本息金額，其他剩余部分才歸借款人所有。

產權所有人

朋友，先告訴你結論，拆遷款毫無疑問是你的，和銀行沒任何關系。銀行也不會傻到去找你要拆遷款，但你的拆遷款銀行有權利優先獲得清償。

銀行和你之間是借貸關系

我們先假設你買房子貸款時沒有用房產做抵押。這時，你和銀行只有借貸關系。你的任何財產和銀行沒有一毛錢的關系。你的義務是到期還本付息，如果你沒做到，銀行也只能上法院告你，你輸了官司后該還錢還是還錢。

銀行是抵押權人

再來看貸款買房的情況。當你向銀行借了一大筆錢買房子后，銀行擔心你未來還不出錢，于是以你買的房子為抵押物設立了抵押權。這時，如果你每個月正常還款，銀行的抵押權就如同廢物一樣，毫無作用。

但當你還不出錢并且持續了一段時間后，銀行可以向法院申請實現自己的抵押權，也就是把你的房子變賣或者拍賣后，拿走屬于銀行的那部分。拍賣款多余的還是歸你所有。

物上代位性

這一概念在保險中用的比較多，在房貸領域發生情況很少。而房子被拆遷了屬于這樣的情形。

你買房子時向銀行借款，并為了讓銀行放心，以房子做了抵押，銀行是抵押權人。現在房子被拆遷了、消失不見了，那銀行必然要擔心啊，抵押物都沒有了，抵押權怎么辦呢？

為了實現公平，法律中引入了物上代位性。簡單理解為原來的抵押物雖然沒有了，但你獲得了補償物，而這補償物代替了原來抵押物的作用。拆遷的情況下，其實就是抵押的房子沒了，但有拆遷辦給的補償款來代替房子。

銀行對拆遷款有優先受償權。但這個錢不像房子一直杵在那里，為了避免你今后不還錢，一般會把欠銀行的錢還了，剩余的歸你所有。

舉例說明

假設你當初買房時向銀行貸款了50萬元，一共貸款了20年。8年過去了，你買的房子輪到拆遷了。

經過與拆遷辦的商量，開發商給了你200萬元作為補償。你當年欠銀行的50萬元經過8年的正常還貸后本金還剩下30萬元。這時，200萬元里拿出30萬元還給銀行，剩下的170萬元歸你所有。

拆遷前期會進行登報公示，其次會進行入戶調查及調取產權檔案，對于房產存在抵押情況的，會通知拆遷戶2種方案，一是先行還貸再發放補償款，或者第二種方案是通知銀行作為第三方介入，補償款先行還貸，多余錢款交由拆遷戶。

拆遷款肯定是房產所有權人的。

我們房產是有四個權力的：所有權、使用權，抵押權、收益權。

不動產證所有人擁有所有權，正常情況下也擁有后面三個權力，什么時候其他權力轉移呢？使用權轉移是發生在房租出租或其他形式的暫時供所有權人以外的人使用時。

抵押權就是我們使用房產獲取融資貸款時，經過不動產相關部門登記，抵押權轉移至債權人。這時候所有權人的所有權就形成限制所有權。

收益權一般不會讓渡，除非所有權人授權其他人獲得。

房屋拆遷時，拆遷款是補償房屋所有權人所有產權滅失轉移的款項。

由此可知，只要房屋所有權還在你手上，錢就是你的，不過拆遷肯定也是要通知抵押權人的，這個錢必須優先償還抵押權人，解除所有權限制，成為完全所有權。剩余的錢你可以拿到手。

抵押給銀行，資產也是你的，拆遷款肯定是要先還銀行剩余部分才是你的，這個是一個羅輯問題，。銀行擠壓房子放款也是考量了你的資產價值，不會超額貸款，所以你的拆遷款肯定有余額。

房子抵押貸款，這個只是一個用作一個貸款的憑證作用，銀行以防您貸款還不上，對您只是用作憑證，如果您拖欠沒有還款，一定時間內，銀行才會回收您的房子，如果您按時還款，這房子是一直都是您的，

然后菜錢賠償的話，銀行會根據您貸款情況，是直接從您拆遷款中扣除您所欠款項，以此抵消您的貸款，抵消后的拆遷款余額拆遷單位還是會返還給您的，希望我的回答對您有幫謝謝

房子拆遷時如果還沒有還完貸款拆遷款的債務處理 ，在房屋拆遷期間還是需要繼續還貸拆遷款的債務處理 ，拿到拆遷款后拆遷款的債務處理 ，需優先還貸。住房按揭貸款屬于借款合同，在法律關系上是借貸關系。房屋征收拆遷是政府行為，不影響雙方債務關系。被征收人可以選擇貨幣補償，也就是說即使拆遷也不會損害你拆遷款的債務處理 的財產權。借貸人可依照合同繼續執行，也可以自己掏錢提前還清房貸。

談好拆遷賠償后，提前告訴拆遷方房子在抵押貸款，你帶上貸款合同和銀行到所在拆遷方辦理一個委托賬戶，拆遷方會把欠銀行的貸款劃撥到欠款銀行幫還款(提前還款)，之后再把剩余部分，再辦理退保手續。如果想要安置房，那么再申請安置房的抵押貸款手續。轉按揭是不行的，因為拆遷以后，房產也就是抵押物發生變化。1、房子拆遷時如果還沒有還完貸款，在房屋拆遷期間還是需要繼續還貸，拿到拆遷款后，需優先還貸。2、如非貨幣補償，拆遷方要協助拆遷戶與銀行進行債務清理，或者轉換抵押物。

房產證抵押貸款的房子，如果碰到拆遷，這個事情是開發商和銀行政府溝通的問題，不需要拆遷款的債務處理 我們自己擔心，只需要按照規定賠償就可以了，因為拆遷之前銀行肯定是要把錢要回去的，不過不會找我們，是找開發商。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。