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第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規劃許可證》

（規劃局），

第三個是《建設工程規劃許可證》（規劃局），

第四個是《建設工程施工證》（建設局），

第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。

2，預售證是五證里最后一個辦理創匯社區的房子敢不敢買 的證件，是房管局負責審批辦理創匯社區的房子敢不敢買 的，你可以直接電話咨詢當地房管局的工作人員，如果預售證已經辦理出來了，說明該小區的五證是齊全的，可以放心購買的創匯社區的房子敢不敢買 ！

隨著鄉村創匯社區的房子敢不敢買 的收入越來越高，很多鄉鎮都是新蓋創匯社區的房子敢不敢買 的樓區，購買創匯社區的房子敢不敢買 的人也不少，只是很少有人關系產權的問題，大部分人都是人為我買樓和住在平房東是一樣的，我買創匯社區的房子敢不敢買 了這個房子就是我的，那么在鄉鎮社區樓房為什么都是小產權？鄉鎮社區樓房敢買嗎。

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鄉鎮社區樓房為什么都是小產權?

1、現在的鄉鎮方就是 小產權房子 ，小產權，所謂“小產權”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產相關法律、法規和制度上根本沒有這個概念。通常所謂的小產權房主要指兩類：其一是經過國家相關政府部門的 土地 、規劃、建設環節審批，建設在農村 集體建設用地 上的 城中村改造 房；其二是未經過任何國家相關部門和環節審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的 房屋 。

2、因為我國商品房是以城市建設用地為依托，目前的產權管理體系主要是建立在該類土地上的，所以只要不是在城市建設用地上開發的房屋都不屬于商品房，都沒有嚴格意義上的商品房權限。

鄉鎮社區樓房敢買嗎?

1、鄉產權房只具備普通商品房的使用性質，不具備普通商品房的法律性質。所以購房者的 購房合同 在法律看，屬于無效合同。如果遇到國家征地拆遷，由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人實際只擁有房屋的永久使用權，所以其拆遷補償要比普通商品房低很多。

2、由于鄉產權房沒有在房管部門備案，不在政府機構對商品房的統一管理范圍內，這樣在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，無法有效維護權利。開發資金和建筑質量一般是需要銀行和政府進行的，而鄉產權房在這方面比較薄弱，幾乎沒有得力的機構，主要依靠 開發商 自律進行開發建設。

3、 房地產市場 整頓風險。因為鄉產權房不屬于商品房，而 農村宅基地 按照法律規定，宅基地上面的住房不允許向城市居民出售，宅基地由村集體享有土地權，村民享有使用權、繼承權，但是不能轉賣。以 新農村 名義建設的 住宅 除了村民自住的部分，流向城市居民的部分還沒有明確的處置和管理辦法。

以上的內容就是關于在鄉鎮社區樓房為什么都是小產權和鄉鎮社區樓房敢不敢購買的介紹了，現在的鄉鎮大部分都是小產權的樓房，如果是想購買樓房自己使用，這個是可以的，但也要了解清楚房子的產權問題。

1.爛尾樓重新開盤一般情況下是可以購買創匯社區的房子敢不敢買 的。假如是因為土質問題而導致開發商無法繼續蓋房創匯社區的房子敢不敢買 ，那就不要買。假如是因為經濟原因而導致開發商無法繼續蓋房，那么就可以購買。

2.因為已經被開發的爛尾樓一般處于地段好的地方，雖然開發商跑創匯社區的房子敢不敢買 了，但是樓盤還在，政府也不會允許這種影響形象的建筑物存在，所以政府會讓其創匯社區的房子敢不敢買 他的開發商公司繼續建筑爛尾樓，只要有開發商愿意繼續開盤銷售，就代表這個樓盤是有盈利的，未來的發展也是美好的，所以適合購買。

3.想要購買爛尾樓的買房人，在購買之前只要檢查了這個開發商的銷售許可證和預售許可證，還有樓盤銷售價格以及房屋質量沒有問題的話就可購買。爛尾樓的價格一般會比其創匯社區的房子敢不敢買 他樓盤的價格更加便宜。