一般房屋外墻滲水在物業管理條例第七十一條當中。外墻滲漏是由業主委員會主任項物業所在外墻滲水屬不屬于物業管 的底線級人民政府房地產行政主管部門報告。然后經過核審批準后外墻滲水屬不屬于物業管 ，然后再將費用外墻滲水屬不屬于物業管 的專項維修資金支出。物業應當配合業主組織維修。

房屋外墻漏水找誰處理？外墻滲水是物業還是業主維修?

外墻滲水是一件很令人頭疼的事情,很多業主自己也無法處理這一問題,也不知道該找誰處理問題,因此總是顯得很被動很束手無策。沒關系,下面小編將為大家詳細介紹外墻滲水歸物業管嗎以及外墻滲水如何處理。

外墻滲水屬物業管

如果是物業管理不善造成的滲水，物業應承擔責任，如果是房屋質量問題，開發商應承擔責任。對于這類糾紛，一般是協商，不能協商，需要進行房屋質量鑒定，看是否是房屋質量問題。窗戶的洞口有滴水檐。改造陽臺時，部分業主將窗戶向外移動，壓在滴水檐上。雨水會進入窗框和墻壁的縫隙，從窗戶的上部流入水中。解決方案：在洞口處安裝滴水檐（通過連接件或膠鼓包等形式），使水能順利排出。

外墻滲水屬于物業管道嗎？如果在維修期內，則是開發的責任。維修期內物業協調。.通知.告知義務。如果是在維修期外，維修費用應從公共維修基金中提取。提取公共維修基金，物業有制定權.審批.匯報.監督.檢驗義務。

如何處理外墻滲水

外墻窗臺漏水原因復雜，可能是屋頂或外墻滲水，然后沿墻砂漿層，然后從窗臺滲水，因此，解決問題是從外面處理，但除非外面重做，否則不容易找到漏水點，開發商不會給外墻滲水屬不屬于物業管 你這樣做，基本上沒有可操作性，除非整個樓上下漏水外墻滲水屬不屬于物業管 ！剩下的就是從里面處理，這就要求材料要有良好的粘結性、耐久性和防水性，過程也要考慮，所以一般人修不好！

根據外墻滲水屬不屬于物業管 我所遇到的經驗，可能是這兩個問題中的一個造成的。

1.由于窗戶施工時窗框內的縫隙沒有用砂漿填充，水從窗框中滲入。外墻滲水屬不屬于物業管 你可以試著用玻璃膠在窗臺邊打一圈。窗臺壓板更容易滲水，所以要多注意外墻滲水屬不屬于物業管 ；也可以用外墻防水透明涂料在窗臺周圍刷防水。

2.現在幾乎所有的墻壁都是用混凝土空心磚砌成的。如果外墻貼小規格瓷磚，縫隙太多，防水處理不到位更容易造成滲漏。一般的解決辦法是在外墻上刷防水涂料，但這是一件非常麻煩的事情花很多錢。

此類問題外墻滲水屬不屬于物業管 ，從法律法規及合同上來講，不屬于物業管理外墻滲水屬不屬于物業管 的范疇。

但是從現實中來講，確實應該報給物業管理公司，請外墻滲水屬不屬于物業管 他們聯系開發商來進行處理外墻滲水屬不屬于物業管 的。

當然這里還有個問題就是，您說的墻面滲水的具體位置中哪里？如果是您戶內的廁所墻滲水到另一面，可能需要您自己負責。

如果是外墻滲水到您戶內，或者樓上滲水到您戶內，可以找

物業協調解決。

按照《房屋建筑工程質量保修辦法》規定，外墻防滲漏保修期為五年，五年期限從房屋驗收合格交付時起算。所以外墻滲水的責任在建設單位即房地產開發商，而不在物業的外墻滲水屬不屬于物業管 ！

一般是由物業維修。

因為外墻屬于公共部分外墻滲水屬不屬于物業管 ，所以是物業的維修范圍外墻滲水屬不屬于物業管 ，但如果是因為人為破壞外墻滲水屬不屬于物業管 ，導致外墻滲水外墻滲水屬不屬于物業管 ，那么應由破壞者進行維修，并承擔相應的損失責任分，如果破壞人沒有辦法維修，可由物業進行維修，破壞者承擔相應的費用。

確認外墻滲水的責任人

1、如果是新購買的一手房，還未過保質期的，那么外墻發生滲水，就要由開發商來承擔相應的責任。一般情況下，新房的保修期為5年，開始時間為交房日期，當用戶遇到這種情況時，可以麻煩物業出面，要求開發商維修，并承擔責任，若開發商不承擔責任，可以尋求法律幫助，維護自身權益。

2、如果房屋已經過了質保期，并且因為物業管理不善，導致外墻出現滲水，那么需要有物業公司來承擔相應的責任。

3、如果房屋因為自然老化，導致外墻出現滲水，物業公司可提取公共維修基金，對外墻滲水的部分進行維修。當然，提取維修基金的時候，必須要通過至少三分之二以上的業主同意。

物業公司。

一般是由物業維修外墻滲水屬不屬于物業管 ，因為外墻屬于公共部分外墻滲水屬不屬于物業管 ，所以是物業外墻滲水屬不屬于物業管 的維修范圍，但如果是因為人為破壞，導致外墻滲水，那么應由破壞者進行維修，并承擔相應的損失責任分，如果破壞人沒有辦法維修，可由物業進行維修，破壞者承擔相應的費用。

外墻本身屬于公共的區域，如果是一些新的小區，有物業管理公司，就可以直接通過物業公司來進行維修。物業公司對于公共的區域具有維修的義務，所以由物業來管理、維修無可厚非。而如果小區外墻還在質保期之內，可以通過物業公司和開發商交涉，由開發商來負責維修的費用。

確認外墻滲水的責任人

1、如果是新購買的一手房，還未過保質期的，那么外墻發生滲水，就要由開發商來承擔相應的責任。一般情況下，新房的保修期為5年，開始時間為交房日期，當用戶遇到這種情況時，可以麻煩物業出面，要求開發商維修，并承擔責任，若開發商不承擔責任，可以尋求法律幫助，維護自身權益。

2、如果房屋已經過了質保期，并且因為物業管理不善，導致外墻出現滲水，那么需要有物業公司來承擔相應的責任。

3、如果房屋因為自然老化，導致外墻出現滲水，物業公司可提取公共維修基金，對外墻滲水的部分進行維修。當然，提取維修基金的時候，必須要通過至少三分之二以上的業主同意。

4、如果因為業主違規裝修，導致外墻滲水，那么屬于業主的個人行為，需要獨自賠償相應的費用，并承擔維修工作。

外墻漏水外墻滲水屬不屬于物業管 ，如果在五年保修期內，屬于開發商負責。同樣，如果已經超過五年保修期，但從入住就有滲漏，只是一直沒有解決問題，也是屬于開發商外墻滲水屬不屬于物業管 的責任。

如果是超過五年保修期發生滲漏，那就是物業負責維修，但費用需要住戶自己出。若是小區滲漏現象比較多，也可以動用維修基金進行維修。